司法解釋規(guī)定的第三個問題，是房屋租賃期間的添附問題。添附是所有權(quán)取得方式之一，具體內(nèi)容有三種：第一是附和，第二是加工，第三是混合。這三種情況都是發(fā)生所有權(quán)的原因，但《物權(quán)法》在所有權(quán)取得的原因中對此沒有規(guī)定，但在現(xiàn)實生活中普遍存在，特別是在房屋租賃合同中更普遍。在司法實踐中究竟應該怎樣處理，必須作出規(guī)定。司法解釋對此做了比較好的規(guī)定，能夠比較妥善地處理房屋租賃的添附糾紛。
（一）處理房屋租賃期間添附問題的三個原則
在處理城鎮(zhèn)房屋租賃合同中的添附問題時，應該遵守三個規(guī)則：
第一，承租人對租賃房屋添附的主要形式是裝修、裝飾、改建、擴建，是承租人將自己的動產(chǎn)添附在出租人的不動產(chǎn)上使其增值，承租人的不動產(chǎn)添附在出租人的不動產(chǎn)上，變成出租人的不動產(chǎn)權(quán)利。這種添附的性質(zhì)是附和，是動產(chǎn)附和于不動產(chǎn)，是承租人把自己的動產(chǎn)即建筑材料附和在出租人的不動產(chǎn)之上。
第二，房屋租賃期間原則上承租人不得對租賃房屋進行添附。簡言之，在租賃期間，承租人能不添附就不要添附，能不裝修就別裝修，能不改建就別改建，應當保持租賃房屋原狀。這是一個基本原則，但有例外。
第三，承租人要求添附須經(jīng)出租人同意。出租人同意承租人添附，是就添附雙方達成合意，當然不違反前一項原則。未經(jīng)出租人同意進行添附，就是違約。雙方約定可以添附的，應當確認合意的效力，按照合意約定的規(guī)則處理。
（二）處理房屋租賃期間添附的具體規(guī)則
在具體規(guī)則上，司法解釋規(guī)定了七種情況：
1．出租人同意添附租賃合同無效的
司法解釋第九條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，但租賃合同無效，添附部分的處理分為兩種情形：第一，未形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價歸出租人所有；出租人不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。第二，已形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
2．出租人同意添附租賃期間屆滿或者解除但未形成添附的
司法解釋第十條規(guī)定的是出租人同意添附租賃期間屆滿或者解除但未形成添附的規(guī)則。承租人經(jīng)出租人同意進行裝飾裝修，在租賃期間屆滿或者合同解除時，對未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。如果當事人另有約定，則應當按照約定處理。
3．出租人同意添附在租賃期間合同解除但形成添附的
租賃雙方當事人經(jīng)合意進行添附，承租人的添附當然沒有問題。對于裝飾裝修構(gòu)成添附，在租賃期間合同解除時，當事人對解除后的裝飾裝修費用負擔又沒有約定的，處理比較棘手。司法解釋根據(jù)究竟是誰在違約的因素確定處理規(guī)則。
第一，由于出租人違約導致合同解除的，承租人要求出租人賠償剩余租賃期間添附殘值的，法院應予支持。因為出租人違約，在合同履行期間被承租人解除，承租人添附的價值并沒有使用完，原因在于出租人，因此，出租人應當賠償承租人添附的殘值。
第二，由于承租人違約導致合同解除的，承租人請求出租人賠償剩余租賃期間的添附殘值的，法院當然不能支持其請求，因為是承租人違約而導致合同解除。這是由于自己的過錯造成的損失，承租人無權(quán)請求賠償。但存在三個問題：一是出租人繼續(xù)使用該殘值的，好像出租人占了好處，這并不是不當?shù)美?，因為是由承租人過錯所致。二是出租人不利用添附殘值，需要拆除，承租人還應支出費用。三是如果雙方協(xié)商，對于添附的殘值出租人愿意適當補償，未嘗不可。
第三，由于當事人雙方違約導致合同解除的，對于剩余租賃期間內(nèi)添附的殘值，由出租人和承租人各自承擔相應的責任。處理的方法，要看過錯的大小，按照過錯程度承擔相應責任。
第四，因不可歸責于當事人雙方的原因?qū)е潞贤獬模Ｓ嘧赓U期間內(nèi)添附的殘值應該由當事人按照公平責任原則分擔，每個人適當分擔，但法律另有規(guī)定的，按照規(guī)定處理。
4．出租人同意添附租賃期滿承租人請求出租人補償裝飾裝修費用的
承租人經(jīng)出租人同意裝修裝飾，在合同履行期滿時，承租人請求出租人補償裝修裝飾費用的，法院對此請求不予支持。其理由在于，雙方當事人裝飾裝修都是經(jīng)過合意的，按照一般情形而言，應當推定承租人的裝飾裝修價值在合同履行期滿時使用完畢，租賃期間與裝飾裝修的費用應該相一致，承租人作為一個理性人應該有這個預期。在租賃合同期滿，承租人要求補償添附的費用的，當然不應支持。但是，如果雙方當事人原來就約定在合同履行期滿后還給承租人一定補償?shù)?，當然沒有問題，可以按照約定辦。
5．推定出租人同意添附
推定出租人同意添附，是出租人明知道承租人對租賃房屋進行裝飾裝修，但沒有明確表示異議，法官依此推定出租人同意承租人裝飾裝修。出租人知道而沒有去制止，沒有反對，那么就推定其同意。如果出租人請求承租人恢復原狀、賠償損失的，法院也不予支持。出租人“明知”的證明，應當由承租人舉證。
6．未經(jīng)出租人同意承租人進行添附的
承租人沒有經(jīng)過出租人同意進行裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由于沒有經(jīng)過出租人同意，當然應當由承租人自己負擔，理由是承租人違反了不得添附的原則。而出租人請求承租人給恢復原狀或者賠償損失的，應當予以支持。
7．租賃期間承租人進行擴建的
承租人承租后對租賃房屋進行擴建，是更大的添附，必須經(jīng)過出租人同意。如果合同無效，或者有效后被終止，雙方當事人對擴建費用沒有約定的，按照兩種情況來辦理：第一，擴建已經(jīng)辦理了合法的建設(shè)手續(xù)，擴建部分的權(quán)屬歸屬于出租人，享有所有權(quán)，擴建造價費用由出租人承擔。第二，沒有經(jīng)過辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由當事人雙方按照過錯分擔。
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