精彩內(nèi)容
買(mǎi)賣(mài)合同是合同類(lèi)型中最常見(jiàn)的一種。所以，無(wú)論是合同律師還是法務(wù)工作者，在工作中都會(huì)經(jīng)常遇到審查買(mǎi)賣(mài)合同的情形。那么，審查買(mǎi)賣(mài)合同需要從何下手，需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題呢？現(xiàn)筆者從以下十大需要注意的細(xì)節(jié)為您解讀。
第一，審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。還要看供方有無(wú)供貨能力，有無(wú)獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如是審查需方，需看有無(wú)付款能力，有無(wú)獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力。注意供需雙方都要核對(duì)清楚。
第二，審查買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物（貨物）的基本情況。看是否有產(chǎn)品名稱(chēng)故意不寫(xiě)全稱(chēng)，混淆產(chǎn)品品種；或供方不寫(xiě)產(chǎn)品牌號(hào)和商標(biāo)，想達(dá)到以次代好的目的；有的供方不寫(xiě)產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)，企圖交貨蒙混過(guò)關(guān)；還有的供方不寫(xiě)生產(chǎn)廠(chǎng)家，想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
所以，在審查時(shí)需重點(diǎn)審查是否寫(xiě)清產(chǎn)品全稱(chēng)，寫(xiě)清牌號(hào)、商標(biāo)，寫(xiě)清、寫(xiě)全規(guī)格、型號(hào)、寫(xiě)清生產(chǎn)廠(chǎng)家。
在審查買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物時(shí)，看是否有供方不寫(xiě)隨機(jī)備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。為了不免費(fèi)提供，再借機(jī)收取配件費(fèi)用。故需要提醒簽訂者注意：要寫(xiě)清隨機(jī)備品、數(shù)量，配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。
第三，審查標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法。為避免合同雙方簽訂者對(duì)產(chǎn)品數(shù)量或計(jì)量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)量方式。應(yīng)注意產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位表示，沒(méi)有統(tǒng)一計(jì)量單位的，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計(jì)量概念表述，如一件、一箱、一打等，應(yīng)對(duì)雙方使用的計(jì)量方法作出具體解釋?zhuān)缫患⒁幌?、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少。看是否供方不寫(xiě)隨機(jī)備品或配件工具的數(shù)量。防范方法是要寫(xiě)清隨機(jī)備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。
第四，審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（含質(zhì)量要求）。這在買(mǎi)賣(mài)合同中存在的陷阱是不寫(xiě)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；成套產(chǎn)品的，不寫(xiě)附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；看樣訂貨的，不封存樣品。
所以要注意審查時(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)呢？還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)？亦或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)？成套產(chǎn)品的，不但要寫(xiě)清主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要寫(xiě)清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。看樣訂貨的，一定要將樣品封存好，作為驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。另要注意審查質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限，不但要寫(xiě)清，而且要寫(xiě)的科學(xué)、合理。如果對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量保證的時(shí)間寫(xiě)的不合理，就會(huì)造成買(mǎi)方無(wú)充足時(shí)間審查。
第五，審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求。在買(mǎi)賣(mài)合同中，會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)供方不寫(xiě)或不寫(xiě)清包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收，也不寫(xiě)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，以達(dá)到簡(jiǎn)易包裝省錢(qián)省力的目的。在審查時(shí)就要注意看是否寫(xiě)清包裝物、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等。對(duì)包裝物的供應(yīng)、回收，費(fèi)用負(fù)擔(dān)也要寫(xiě)清楚，以免出現(xiàn)糾紛。對(duì)包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定是否清楚等。
第六，產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式及交貨的期限、地點(diǎn)和方式。在買(mǎi)賣(mài)合同中不寫(xiě)單價(jià)，逃避物價(jià)檢查，并為偷、漏稅創(chuàng)造條件，或需方只寫(xiě)金額數(shù)量，不寫(xiě)幣種等情況都會(huì)發(fā)生，不寫(xiě)清交貨方式，以達(dá)到不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的目的，也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。在審查中要看是否寫(xiě)清單價(jià)，寫(xiě)清幣種?？词欠駥?xiě)清交貨地點(diǎn)和方式，代辦托運(yùn)時(shí)間及是否寫(xiě)清運(yùn)輸工具和運(yùn)輸路線(xiàn)等。
第七，審查合同中是否約定驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期。在買(mǎi)賣(mài)合同中容易存在的陷阱是供方不寫(xiě)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限，或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過(guò)短。在審查合同時(shí)就要看是否明確規(guī)定貨物的驗(yàn)收辦法，事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明。看合同中是否明確載明：驗(yàn)收的時(shí)間；驗(yàn)收的方式；驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)；由誰(shuí)負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn)；當(dāng)驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后，由哪一級(jí)主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)執(zhí)行仲裁等等。
第八，審查是否約定結(jié)算方式。在買(mǎi)賣(mài)合同中不寫(xiě)結(jié)算方式和期限，或只寫(xiě)結(jié)算方式，不寫(xiě)結(jié)算期限。以達(dá)到延長(zhǎng)付款期的目的，這是買(mǎi)賣(mài)合同常存在的陷阱。這就需要注意審查是否寫(xiě)清結(jié)算的具體方式，寫(xiě)明結(jié)算期限。若是分期付款，還要審查是否寫(xiě)清每次付款的日期和確切數(shù)額。
第九，審查違約責(zé)任及解決合同爭(zhēng)議的方法。在買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)存在有可能違約的一方，不寫(xiě)違約責(zé)任，或?qū)⑦`約責(zé)任寫(xiě)得過(guò)輕。甚至不寫(xiě)合同糾紛的解決方式；選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機(jī)關(guān)。以為己方違約做好鋪墊。這就需要注意是否將違約責(zé)任寫(xiě)具體。最好把對(duì)方每項(xiàng)義務(wù)不履行的違約責(zé)任都分別寫(xiě)清，以鉗制對(duì)方，使其正確、全面履行合同義務(wù)。要審查是否寫(xiě)清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟及確定糾紛的管轄地等。
第十，審查合同落款、署名、蓋章等方面。在買(mǎi)賣(mài)合同中往往存在不注意寫(xiě)明簽名人是法人代表，還是法定代表人授權(quán)的其他委托代理人。及不蓋公章或蓋的不是公章，用沒(méi)有備案的合同章甚至業(yè)務(wù)章，或蓋上了分公司或公司下屬部門(mén)的印章。
一定要注意這一細(xì)節(jié)，要蓋公章，有些單位的合同專(zhuān)用章是經(jīng)過(guò)備案的也可以，但這難于判斷。簽字的一定要是公司法定代表人，或持明確授權(quán)書(shū)的代理人，但相對(duì)方要把該授權(quán)書(shū)留件備查。
另外值得提醒注意的一點(diǎn)，在審查落款、署名、蓋章時(shí)，看合同中關(guān)于簽字和蓋公章是怎么約定的：如果關(guān)于合同效力條款有寫(xiě)“簽字和蓋章，合同方生效”，那么就要注意審查看，署名和蓋章二者是否同時(shí)都有，否則會(huì)影響合同的效力，造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
以上是合同律師及法務(wù)工作者在審查買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)主要該注意的十大細(xì)節(jié)，做到這些，可以幫助交易雙方，最大限度地避免交易風(fēng)險(xiǎn)。
宋曉江律師
中共中央黨校碩士研究生畢業(yè)，原黨校教授，中國(guó)企業(yè)家犯罪研究中心特聘研究員，擅長(zhǎng)高端商務(wù)談判、公司重大訴訟。擅長(zhǎng)處理公司重大危機(jī)、治理結(jié)構(gòu)、投資并購(gòu)、擔(dān)保、信托等法律事務(wù)。擅長(zhǎng)職務(wù)犯罪類(lèi)、涉毒涉黑類(lèi)和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)犯罪辯護(hù)，成功代理了多起標(biāo)的大、案情復(fù)雜的重大疑難案件，并擔(dān)任多家知名企業(yè)的常年法律顧問(wèn)。
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