在房產交易如此頻繁的當下，有關商品房買賣的糾紛自然也多了起來。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓
方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。下面文章中就商品房買賣法律相關問題進行詳細的介紹，歡迎大家的閱讀，希望能帶來幫助。
1售樓廣告上的內容要兌現？
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發(fā)商一般也不會因此而
承擔責任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內容將對房屋價格以及購房
人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據。
2虛假廣告民事責任條件有什么？
(1)房地產商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。(2)購房
者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴(虛假)廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容
虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。(3)購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這
種損害包括財產的、金錢的、精神的。(4)損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣
告與損害之間有因果關系。
3《認購書》一般包括哪些內容？
《認購書》的內容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預售許可證號。⑦當事人雙方基本情況。
4什么是建筑面積?
建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。它的計算公式是：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
5什么是套內建筑面積和墻體面積?
套內建筑面積包括三個部分：套內使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
套內墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
6處理房屋面積糾紛的原則是什么?
合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(2)面
積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比
在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定
面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
7開發(fā)商什么時候算交房?
當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告
書》、室內環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供
的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。
8什么是“定金罰則”?
所謂定金罰則，其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。
定金與訂金雖然僅一字之差，但是其法律性質卻不同。定金是履行合同的一種擔保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。訂金(有的叫認購金或者預付款)是購房人擔心看中的房子買不到而預先交的訂錢，實際上是在一定期限內的優(yōu)先購買權，它不是合同的擔保形式。
宋曉江律師辦案心得：犯案后，當事人親屬總是找熟人、托關系，費時費力費錢，貽誤戰(zhàn)機。最終，當事人及親屬會深刻體會到：律師越早介入，當事人的權益越能得到保護。
關注微信“宋曉江律師”(微信號songxiaojiang_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網立場。本文為作者授權法邦網發(fā)表，如有轉載務必注明來源“宋曉江律師網”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市兩高律師事務所
咨詢電話： 13910906695
關注宋曉江刑辯律師，關注法邦名律刑事辯護專家團律師，本辯護團擁有一流的辯護技巧，豐厚的社會資源，在職務犯罪領域、經濟、金融犯罪領域、涉黑涉毒犯罪領域，竭誠為嫌疑人生命權和自由權辯護。更多詳情請關注宋曉江律師微網站！
執(zhí)業(yè)律所：北京市兩高律師事務所
咨詢電話：13910906695
關注宋曉江刑辯律師，關注法邦名律刑事辯護專家團律師，本辯護團擁有一流的辯護技巧，豐厚的社會資源，在職務犯罪領域、經濟、金融犯罪領域、涉黑涉毒犯罪領域，竭誠為嫌疑人生命權和自由權辯護。更多詳情請關注宋曉江律師微網站！
使用微信掃描二維碼
關注宋曉江律師
