哪些房屋可以上市交易

根據(jù)房地產(chǎn)法律的相關(guān)規(guī)定，可以上市交易的房屋有以下三類，第一類是商品房，商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋，可以交易的商品房是指沒(méi)有被銀行抵押、法院查封的房屋，如果該房屋還在按揭期內(nèi)，須經(jīng)銀行同意轉(zhuǎn)按揭才可以上市交易。第二類是已購(gòu)公房，已購(gòu)公房要符合下列條件才可以交易，首先是業(yè)主參加房改，完全取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，并且原產(chǎn)權(quán)單位未對(duì)該房屋再次出售進(jìn)行限制的；其次，如果該房屋是低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買的，要補(bǔ)足房屋的成本價(jià)后才可以上市交易。第三類可以上市交易的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，由于經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房屬于特殊性質(zhì)的商品房，如果原房主取得的經(jīng)濟(jì)適用房還未滿五年，那么這樣的房屋只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。如果該經(jīng)濟(jì)適用房的取得已經(jīng)超過(guò)了五年，那么這樣的房屋可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后賣方需按房屋成交價(jià)的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

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魏國(guó)鵬律師，北京房產(chǎn)專家律師，CCTV《華人頻道》、中央人民廣播電臺(tái)《都市法寶》欄目特邀嘉賓，具有15年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，立足服務(wù)于大眾、維護(hù)法律的公平和正義。

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