案例：莊某住在XX花園小區(qū)，自2007年7月至2010年9月未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司多次打電話和發(fā)催款通知，莊某均已各種理由拒絕繳納。后物業(yè)公司訴諸法院請求莊某支付物業(yè)費及相應滯納金。莊某以物業(yè)服務企業(yè)沒有把小區(qū)打掃干凈或者沒有定期剪除花園里的雜草，以及沒有阻止小區(qū)車輛隨意停放及部分業(yè)主違章裝修和搭蓋等作為拒交物業(yè)管理費的理由抗辯。法院通過開庭審理判決支持物業(yè)服務企業(yè)的訴訟請求。
思考：業(yè)主以物業(yè)服務企業(yè)沒有把小區(qū)打掃干凈或者沒有定期剪除花園里的雜草，以及沒有阻止小區(qū)車輛隨意停放及部分業(yè)主違章裝修和搭蓋等作為拒交物業(yè)管理費的理由，可否成立？
辨析：《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。而對于什么是正當理由法律及司法解釋并未有明確的規(guī)定。
對于什么是正當理由可分為兩個層次：（1）違法或違約損害業(yè)主利益的，可以構(gòu)成抗辯的正當理由。也就是說，物業(yè)服務企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，可以作為抗辯的正當理由。（2）在不存在違法或明顯違約的情況下，對于業(yè)主以服務存在瑕疵提出抗辯需要以誠實信用原則作為基礎，結(jié)合物業(yè)服務企業(yè)的服務標準與物業(yè)收費標準，對物業(yè)服務進行綜合評價，進而確定業(yè)主抗辯理由正當是否可以成立。進一步說，如果物業(yè)服務企業(yè)不履行物業(yè)服務合同，或者履行有重大的瑕疵，則可以視為具有正當理由。比如物業(yè)服務企業(yè)違法違規(guī)收費，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。而本案中物業(yè)服務企業(yè)僅僅屬于一般的違約行為，并不存在違法或嚴重違約。所以莊某提出的理由不屬于可拒交物業(yè)費的“正當理由”。當然，莊某若認為物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務違法或嚴重違約，造成其損失，可以向法院起訴物業(yè)公司要求其賠償。僅以此拒交物業(yè)管理費是無合同和法律依據(jù)的。
建議：業(yè)主對于物業(yè)服務企業(yè)怠于履行物業(yè)管理職責的或者物業(yè)服務企業(yè)損害其合法權(quán)益的可以通過《解釋》第三條： 物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。但是不能以消極地拒絕繳納物業(yè)費來對抗，這樣既無合法依據(jù)也非明智之舉，甚至要承擔相應的違約責任。
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