房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋交易過(guò)程的重要依據(jù)，簽訂一份完備的房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于維護(hù)您的權(quán)利至關(guān)重要，其主要的注意事項(xiàng)如下：
注意事項(xiàng)一：謹(jǐn)防面積縮水。
注意事項(xiàng)二：謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中最好約定“出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件”。如果購(gòu)房人選擇由開(kāi)發(fā)商代繳稅費(fèi)，最好約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)向購(gòu)房人出具繳納稅費(fèi)發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開(kāi)發(fā)商挪用資金。
注意事項(xiàng)三：預(yù)防經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房的風(fēng)險(xiǎn)。
注意事項(xiàng)四：不要誤將開(kāi)發(fā)商資料備案義務(wù)等同為辦理房產(chǎn)證義務(wù)如果購(gòu)房人要委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約定。
注意事項(xiàng)五：交房不等于交鑰匙根據(jù)建設(shè)部的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本第十一條,在交接商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，簽署房屋交接單。根據(jù)該條款，開(kāi)發(fā)商交鑰匙并不意味著已經(jīng)履行了交房義務(wù)，如果交鑰匙后開(kāi)發(fā)商仍未完整提交約定的兩書(shū)或證明文件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
注意事項(xiàng)六：明確會(huì)所、車(chē)庫(kù)、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類(lèi)糾紛的發(fā)生，建議購(gòu)房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車(chē)庫(kù)、雜物間等是否隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠窨梢赞k理相關(guān)權(quán)屬證書(shū)。
注意事項(xiàng)七：注意商品房的交付條件。購(gòu)房人簽訂合同時(shí)一般選擇“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”作為房屋交付條件。驗(yàn)收合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位聯(lián)合驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格不等同于竣工驗(yàn)收備案，竣工驗(yàn)收備案要求更為嚴(yán)格，五家單位聯(lián)合驗(yàn)收合格僅是申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案的條件之一，此外，開(kāi)發(fā)商還需要取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門(mén)的許可文件以及其他資料。律師提醒購(gòu)房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗(yàn)收備案表作為商品房的交付條件之一。
注意事項(xiàng)八：明確公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件的日期，并規(guī)定違約責(zé)任。
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