【案情簡介】
2007年12月16日林某為辦置婚房，在江西萬載縣美好小區(qū)購買商品房一套。因婚期在即林某與開發(fā)商辦理房產轉移手續(xù)后便加緊布置裝修，期間與宜春某物業(yè)管理有限公司簽訂了一份《物業(yè)管理服務協(xié)議》。雙方約定甲方按住宅建筑面積每月每平方米0.4元收取物業(yè)管理服務費，乙方應于每季度前5天內繳納，逾期甲方有權向乙方按物業(yè)費每日千分之三收取違約金。但物業(yè)公司自2010年第二季度起便再未收到林某繳納的管理費。2010年6月物業(yè)公司向法院提起物業(yè)合同糾紛之訴。
【法庭審理】
法庭經審理后認為，原被告之間簽訂的《物業(yè)管理服務協(xié)議》真實有效，雙方存在合法的合同關系，應當按照約定全面履行各自義務。被告提出樓內抽油煙機排煙不暢導致房屋受霉，衛(wèi)生質量差等事由抗辯，此情形雖影響正常經營，但并不能導致合同目的無法實現(xiàn)，被告可要求原告通過維修等補救手段排除妨害，拒付物業(yè)管理費于法無據。故判處被告支付逾期繳納款項2234元，原告關于違約金之請求不予支持。
【律師點評】
本案的爭議焦點在于物業(yè)合同關系明確，業(yè)主是否能以不滿物業(yè)服務為由拒付管理費？關于本案深圳知名經濟糾紛律師馬成律師具體分析如下：
第一、根據我國《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
本案中原被告為物業(yè)合同當事雙方，且該合同內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，系出自雙方真實意思表示而設。依法屬有效協(xié)議，當受法律保護。物業(yè)公司依約提供管理服務后，被告應及時繳納管理費，否則視為違約應承擔違約責任，故被告拒付物業(yè)管理費依法無據。
第二、根據我國《合同法》第一百一十二條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
本案中，原告雖已依約向被告提供物業(yè)服務，但質量水平卻無法令人滿意，可見原告物業(yè)公司瑕疵履行合同義務，依法應采取補救措施或是賠償損失，根據相關法律規(guī)定及民法公平原則，原告違約金部分不予支持合理合法。
馬成律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。
關注微信“馬成律師”(微信號szdcmc)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網立場。本文為作者授權法邦網發(fā)表，如有轉載務必注明來源“馬成律師網”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市大成（深圳）律師事務所
咨詢電話： 15811286610
深圳知名，刑辯大成。 專業(yè)服務，馬到功成。
執(zhí)業(yè)律所：北京市大成（深圳）律師事務所
咨詢電話：15811286610
深圳知名，刑辯大成。 專業(yè)服務，馬到功成。
使用微信掃描二維碼
關注馬成律師
