離婚時(shí)央產(chǎn)房能分割嗎？

劉某與周某系2007年經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，二人一見(jiàn)如故，在交往了半年之后，雙方便辦理了結(jié)婚登記，并在雙方親朋的見(jiàn)證下辦理了隆重的婚禮?；楹螅煽谝恢苯枳≡谂降募依?。

2009年底，周某所在單位開(kāi)始以經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格向職工出售房屋，周某用其夫婦二人的工齡申購(gòu)了一套兩居室。因結(jié)婚不久，雙方?jīng)]有太多的積蓄，當(dāng)時(shí)雙方父母都出了一部分購(gòu)房款。搬入新房后不久，劉某便懷孕了，夫婦二人為此歡喜不已。

有了寶寶之后，公公婆婆便搬過(guò)來(lái)一起同住，剛開(kāi)始雙方還相安無(wú)事，但是隨著時(shí)間的推移，劉某與婆婆之間便產(chǎn)生了摩擦。為此，夫妻二人經(jīng)常會(huì)鬧不愉快，最開(kāi)始僅是爭(zhēng)吵，慢慢的雙方的關(guān)系越來(lái)越緊張，雙方冷戰(zhàn)不斷。

一天晚上，劉某偶然夜里醒來(lái)，發(fā)現(xiàn)丈夫周某正在偷偷翻看自己的手機(jī)，雙方當(dāng)即又大吵了一架。劉某感覺(jué)丈夫不信任自己，很是傷心。本來(lái)就不順利的婚后生活，現(xiàn)在又蒙上了一層陰影。

  經(jīng)過(guò)慎重考慮，劉某向周某提出離婚，周某堅(jiān)決不同意。無(wú)奈，劉某將周某告上了法庭，要求離婚、孩子由其撫養(yǎng)并要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第一次法院經(jīng)過(guò)審理，未判離，亦未對(duì)子女撫養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)分割事宜進(jìn)行處理。眼看雙方實(shí)在無(wú)法在一起生活，劉某便搬回了娘家居住，但公公婆婆說(shuō)什么也不同意其帶走孩子。

一審之后，劉某心灰意冷，其帶著資料慕名找到筆者，希望能讓筆者幫助將孩子要回來(lái)，當(dāng)時(shí)孩子尚未滿兩周歲；房子可以歸對(duì)方所有，但要求對(duì)方給予相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。筆者在了解了相關(guān)情況后，建議其六個(gè)月之后再提起訴訟。

判決結(jié)果

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院經(jīng)過(guò)審理，依法作出判決：

一、準(zhǔn)原告劉某與被告周某解除婚姻關(guān)系。

二、原、被告之子周小某由原告劉某撫養(yǎng)，被告周某每月十日前向原告劉某支付一千元撫養(yǎng)費(fèi)。

三、位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某大街10號(hào)樓1008號(hào)房屋歸被告周某所有，被告周某于本判決生效后三十日內(nèi)向原告劉某支付房屋折價(jià)款人民幣一百三十萬(wàn)元整。

一審判決后，被告不服原判，認(rèn)為訴爭(zhēng)房屋是央產(chǎn)房，現(xiàn)在尚不能上市，不同意按照市場(chǎng)價(jià)值給予折價(jià)補(bǔ)償，上訴至北京市第二中級(jí)人民法院，北京市第二中級(jí)人民法院經(jīng)過(guò)審理過(guò)，判決：

駁回上訴，維持原判。

律師剖析

本案涉及央產(chǎn)房離婚分割的相關(guān)問(wèn)題，央產(chǎn)房又稱“中央在京單位已購(gòu)公有住房”。因央產(chǎn)房具有福利的性質(zhì)，往往職工所在單位會(huì)按照工齡、職稱、級(jí)別等因素而分房，之后按照優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格出售給內(nèi)部職工。

通常，很多單位對(duì)于央產(chǎn)房的上市有著特殊的規(guī)定，有的單位規(guī)定不滿一定年限不允許上市交易。同時(shí)，部分涉密單位的央產(chǎn)房明確規(guī)定不能上市交易。對(duì)于諸如此類的央產(chǎn)房在離婚時(shí)的分割及價(jià)值評(píng)估問(wèn)題，往往會(huì)成為雙方的一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。堅(jiān)持要房子的一方，希望房子價(jià)值評(píng)估的越低越好，按照購(gòu)買價(jià)分割更好，但是堅(jiān)持要補(bǔ)償?shù)囊环絼t盼望房屋能夠按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

針對(duì)上述情況，筆者結(jié)合多年的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行如下簡(jiǎn)要分析。一般對(duì)于涉及軍隊(duì)的軍產(chǎn)房，因軍隊(duì)屬于國(guó)家涉密單位，此類房屋僅能居住并不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易流轉(zhuǎn)。因此，對(duì)于此類房屋在作價(jià)評(píng)估是往往不能直接按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

另外，對(duì)于交易有一定限制的央產(chǎn)房，比如本案中，周某所在單位規(guī)定取得房產(chǎn)證滿五年可以上市交易，而離婚糾紛發(fā)生時(shí)該房屋尚未滿五年。筆者認(rèn)為，此類房屋可以參照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)然對(duì)于可以上市交易的央產(chǎn)房，按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估更是應(yīng)當(dāng)。

本案中，雖然房屋是周某單位所分，但是房屋的分配、取得均是發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且也使用了其二人的工齡及積蓄，雙方家庭也有部分出資。該房屋應(yīng)屬于劉某與周某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如雙方無(wú)特別的約定，原則上應(yīng)當(dāng)平均分割。

因該房?jī)H是目前上市交易有限制，但在滿五年后其完全是可以上市交易的。因此，可參考能夠交易的情況進(jìn)行評(píng)估，即按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。訴爭(zhēng)房屋經(jīng)過(guò)評(píng)估后，房屋價(jià)值為260萬(wàn)元，因女方無(wú)法與男方繼續(xù)共同生活下去，且女方同意將房歸男方所有，由男方給予女方相應(yīng)的份額的補(bǔ)償。

法院在綜合考慮上述情況之后，判令訴爭(zhēng)房屋歸男方所有，由男方支付給女方50%份額的折價(jià)補(bǔ)償款。關(guān)于孩子的撫養(yǎng)問(wèn)題，一般對(duì)于二歲以內(nèi)的小孩，原則上由母親撫養(yǎng)，法院考慮到孩子年幼，跟母親一起更加有利于其成長(zhǎng)，且女方經(jīng)濟(jì)條件、受教育水平都更高一些。因此，綜合衡量之后，法院支持了劉某撫養(yǎng)孩子的訴訟請(qǐng)求，由周某每月支付一定數(shù)額的撫養(yǎng)費(fèi)。

在此，筆者需要提醒，實(shí)踐當(dāng)中，法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)有所差異，因此，并非所有的央產(chǎn)房都會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。如果訴爭(zhēng)房屋不能參照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的話，建議雙方先確認(rèn)各自所享有的份額，依法對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，待房屋具備上市條件之后，可以再按照市場(chǎng)價(jià)要求對(duì)于給予相應(yīng)的補(bǔ)償，或者，自己支付相應(yīng)的補(bǔ)償以取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。

訴訟策略指引

對(duì)于離婚案件，一般可以先由夫妻雙方協(xié)議離婚，通常在無(wú)法協(xié)議的情況下，夫妻任何一方便可起訴至法院請(qǐng)求離婚。結(jié)合本案的情況，劉某提出離婚而周某堅(jiān)決不同意，則劉某只能通過(guò)法院起訴要求離婚，孩子由其撫養(yǎng)，并要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一般情況下，如果夫妻一方堅(jiān)持不同意離婚，則法院一審?fù)粫?huì)直接判離，但是如出現(xiàn)符合法律規(guī)定的應(yīng)準(zhǔn)予離婚的情形，如經(jīng)調(diào)解無(wú)效，一般會(huì)判離。依據(jù)我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，判決不準(zhǔn)離婚或者調(diào)解和好的案件，在沒(méi)有新情況、新理由，原告在六個(gè)月內(nèi)又起訴的，法院不予受理。

本案第一次訴訟法院并未判決劉某與周某解除婚姻關(guān)系，因此，在沒(méi)有新情況、新理由的情況下，劉某若要第二次起訴離婚，則須六個(gè)月之后再行提起。但如果在六個(gè)月期限內(nèi)，又有新的情況發(fā)生，則劉某可以以新情況、新理由起訴解除婚姻關(guān)系。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十二條：“男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或有配偶者與他人同居的；

（二）實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；

（四）因感情不和分居滿二年的；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚?！?/p>

第三十九：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！?/p>

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