《城市房屋拆遷管理條例》第23條規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。據(jù)此，被拆遷人有權選擇不同的補償方式與拆遷人簽訂折遷補償安置協(xié)議。而采取不同補償方式分別訂立的拆遷補償安置協(xié)議的性質、特征是不同的。在此逐一說明：
1.采用貨式的拆遷補償安置協(xié)議。如前述，貨幣補償是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄房屋所有權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有權人進行貨幣形式的補償。從該協(xié)議當事人雙方的權利義務內容看，被拆遷人以放棄房屋所有權為代價，取得相應的一定數(shù)量的貨幣，而拆遷人則是以支付一定數(shù)量的貨幣為對價，享有被拆遷房屋的所有權，是一次性了斷的補償方式。這完全符合買賣合同的特征，屬于買賣合同的一種類型。由此發(fā)生糾紛的，可適用買賣合同的法定規(guī)則予以處理。
2．采取產(chǎn)權調換方式的拆遷補償安置協(xié)議。產(chǎn)權調換是指拆遷人用自己建造或者購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。從該補償方式顯示的當事人雙方權利義務內容看，拆遷人的義務是以自行建造的房屋或者購買的房屋交付并轉移所有權給被拆遷人，以此為對價而取得被拆遷人所有的房屋；被拆遷人則以喪失其所擁有的被拆遷房屋的所有權為代價，來換取得拆遷人提供的房屋所有權，同時對被拆遷房屋的評估價與所調換房屋的市場價進行差價結算，多退少補。也就是說拆遷人以易地或者原地再建的房屋與被拆除房屋進行所有權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權，但調換之后擁有調換房屋的所有權。由上述雙方當事人的權利義務，我們可以認為，以產(chǎn)權調換為補償方式的拆遷補償安置協(xié)議為以物易物的互易合同。
所謂互易合同是指雙方當事人約定以金錢以外的財產(chǎn)權進行相互交換的協(xié)議，又稱以物易物合同、以貨換貨合同?；ヒ缀贤哂幸韵绿卣鳎海?）互易合同為諾成合同。自當事人雙方就財產(chǎn)權進行交換的意思表示達成一致起即為成立，無需以物的現(xiàn)實交付為成立條件。（2）互易合同是雙務、有償?shù)霓D移財產(chǎn)的合同。當事人雙方要相互交換財產(chǎn)，一方接受對方財產(chǎn)必須向對方支付相應的對價，雙方交換的財產(chǎn)價值一般相當，如價值不等時，一方應向對方支付一定貨幣予以補償。（3）互易合同是非金錢以外的物的交換。這是互易合同最主要的特征，是與買賣合同的根本區(qū)別。當事人雙方是直接以價值相當?shù)呢浳镞M行交換，一般不出現(xiàn)金錢支付形式除非雙方交換的貨物不等值時，一方需給對方一定數(shù)量的貨幣作為補償。交換的財產(chǎn)可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)；既可以是種類物，也可以是特定物。非物質財產(chǎn)的智力成果，如商標權、專利權等不能作為互易合同的客體。
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