——以宅基地原始臺賬為權源的變更登記。如果臺賬載明的土地使用權人夫婦已死亡，未辦理初始登記，其子女以“繼承”
為由申請確權登記，應根據子女是否符合宅基地申請條件分類處理。一是符合申請條件的，依據臺賬及相關部門的佐證材料、經司法見證的家庭協產協議書以及基層所(分局)出具的情況調查報告，給予直接確權登記，并在土地登記卡和宅基地使用權證書上注明“繼承取得”字樣;二是繼承取得，按照國土資發(fā)〔2008〕
146號通知規(guī)定進行登記，同時要在土地登記卡和宅基地使用權證書記事欄中注明“繼承取得，不得私自轉讓和改、擴建”字樣。
——宅基地臺賬載明的土地使用權人已死亡，配偶健在，其子女要求確權登記的。先將該宅基地使用權依規(guī)登記到原使用權人配偶名下，然后按程序進行變更登記。
——申請人因歷史原因形成事實上的“一戶雙宅”(一般為一處是由父母申請，由其子女婚后居住，另一處由父母單獨擁有的宅基地)。由基層國土所(分局)實地進行調查，確認兩處宅基地均為合法取得并使用的，一處直接登記至父母名下，另一處按程序依審批文件登記給子女，或先登記給父母并在土地證記事欄中標明“僅用于變更登記”。
——原使用權人夫婦已死亡，生前或經法定繼承人同意轉讓給符合購房條件的集體經濟組織成員，受讓人要求確權登記的。以原使用權人的臺賬為權源，進行流轉預審，預審通過后，進行變更登記。
——申請人臺賬載明的建筑物于1989年以后進行了拆建，沒有辦理用地審批手續(xù)或雖辦理了用地審批手續(xù)，但實際用地面積已超出臺賬面積或審批面積，現申請人要求對該宅基地使用權進行登記。根據建房戶的實際情況，原則上能拆除的予以拆除復耕。對大于所在村宅基地標準范圍之外的面積，不能或無法拆除的，采取先納入“籠子”的辦法，可由土地所有者(村民委員會)根據同地、同權、同價的原則，參照鄰近地段住宅用地的年租金或有償使用費標準，收取“宅基地超占費”，直至其退出超占部分為止，同時對合法部分進行登記，超占用地面積必須在登記卡和使用權證書記事欄中載明。私自改變用途的，應視違法用地處置，不予登記。
——城市規(guī)劃控制區(qū)內，申請人憑規(guī)建局批準的《建筑工程規(guī)劃許可證》對原房進行了拆翻建，沒有辦理國土部門的用地審批手續(xù)，現申請人申請對該宅基地使用權進行登記。規(guī)劃控制區(qū)內宅基地的確權登記，往往涉及拆遷安置、經濟利益分配等諸多復雜矛盾，根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，《建筑工程規(guī)劃許可證》的發(fā)放應在用地許可之后，程序倒置涉及法律問題。因此，對于這類用地補辦，以及確權登記必須慎重處理，原則上不予登記。
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