在近幾年的司法審判過程中，對(duì)商品房買賣糾紛中的房屋延期交付糾紛中，業(yè)主主張退房的請(qǐng)求，一般都不予支持，究其原因結(jié)合我近兩年代理的實(shí)際情況，我認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面值得業(yè)主去注意，以便更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益：
1、首先要確定延期交付的概念，根據(jù)法律規(guī)定和統(tǒng)一的商品房買賣契約，取得竣工驗(yàn)收備案表等法定條件、并履行通知收房的義務(wù)，開發(fā)商才完成了“交付”行為，上述缺一不可。我曾經(jīng)處理過的江北某小區(qū)與開發(fā)商糾紛，約定時(shí)間開發(fā)商沒有取得竣工驗(yàn)收備案表，不具備交付條件，通知業(yè)主收房，最后被認(rèn)定無效。取得備案表后，認(rèn)為之前已經(jīng)通知過了，所以就沒有再另行通知，最終也被認(rèn)定為沒有履行交付義務(wù)，也必須承擔(dān)違約責(zé)任。
2、業(yè)主如果想以逾期交付為理由要求退房，就必須履行合同約定或者法律規(guī)定的手續(xù)。目前的商品房統(tǒng)一買賣契約一般都是按照相關(guān)法律規(guī)定要求業(yè)主必須履行書面通知程序，3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商仍然不能交付的，可以主張退房，這往往會(huì)被大多數(shù)業(yè)主所忽視。
在此向特別提到的一點(diǎn)，就是根據(jù)《合同法》解釋二的規(guī)定，業(yè)主可以在具備退房條件后直接向開發(fā)商發(fā)函，如果對(duì)方?jīng)]有在法定期限提出異議，那么合同就自行解除。
3、退房不單是退房款和利息，還可以主張相關(guān)的損失。我在代理過程中，有的業(yè)主認(rèn)為退房不劃算，只能退錢和利息。其實(shí)這都是他們的誤解，根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋在此期間漲價(jià)，那么漲價(jià)部分的價(jià)值也屬于業(yè)主可得利益的一部分，業(yè)主完全可以去主張。
以上是我在近期代理業(yè)主主張退房糾紛中的一些想法，供業(yè)主參考，有法律問題也可以通過電話咨詢。
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