隱瞞抵押事實銷售房屋
開發(fā)商故意隱瞞房子已經(jīng)被抵押的事實，向王某推銷該房屋。對于開發(fā)商的欺騙行為，購房者王某該如何維護自己的權益呢？
王某于去年購買了一套商品房，當時開發(fā)商聲稱“擁有該房屋的完全產(chǎn)權”。后來，王某向產(chǎn)權機關查詢得知：在簽協(xié)議之前，該公司早就將該房屋抵押給了銀行。王某遂與這家公司交涉，但對方稱債務馬上就可以還清，抵押馬上就可以解除，不愿退還已收取的購房款。
王某認為，該公司在簽訂協(xié)議書時故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實，遂將其告上法庭，要求法院判令該公司撤銷購房協(xié)議，返還已交的2萬元購房款并加倍賠償2萬元。該公司辯稱：該房產(chǎn)確實已被抵押給銀行，但該公司在與王某簽訂協(xié)議之前，已告知王某房產(chǎn)被抵押的事實，銀行也同意該公司銷售被抵押的房產(chǎn)，何況目前王某沒有遭受任何損失。
由于該公司沒按時提交能證明“在訂約時已告知王某房產(chǎn)被抵押”的有效證據(jù)，法院審理后認為，該公司在訂立商品房買賣合同時，沒有如實向購房者說明房產(chǎn)已被抵押，遂根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出一審判決：撤銷雙方簽訂的購房協(xié)議，該公司返還王某已付購房款2萬元，并支付賠償金2萬元。
購房合同可撤銷
我國《合同法》第五十四條規(guī)定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的；(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
本案中，開發(fā)商故意隱瞞了重大事實，欺騙王某該房屋擁有完全產(chǎn)權。同時無證據(jù)證明其已向王某說明房屋已被抵押的情況，應當承擔舉證不能的責任。故該購房合同為可撤銷合同。
同時，開發(fā)商為過錯方，合同撤銷后，開發(fā)商應該返還王某已付購房款2萬元，并支付賠償金2萬元。
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著名刑辯律師，公安刑偵專業(yè)出身，兩高刑事辯護律師團主任律師，法邦名律聯(lián)盟刑辯律師，現(xiàn)專注職務犯罪、經(jīng)濟金融犯罪、涉黑涉毒犯罪、暴力犯罪刑事辯護。為嫌疑人的生命權和自由權而戰(zhàn)，以勇氣和智慧挑戰(zhàn)公權力，排除非法證據(jù)，還無罪者一生清白。
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