小區(qū)配套變用途需2/3以上業(yè)主同意
咨詢：我們小區(qū)里原來有會所，里邊有健身房、閱覽室等設施?？山衲觋P閉了一段時間后，卻改成對外出租，要開餐廳，只留下其中幾間房子給物業(yè)使用。開發(fā)商自稱手里有產權，可以改變用途，這種說法是否合理？
回復：不論產權是否屬于開發(fā)商，開發(fā)商在改變配套設施用途時并非不受任何約束。就如同業(yè)主取得自購房屋產權，不得隨意改變自購房屋的用途道理一樣。根據《中華人民共和國物權法》第76條的規(guī)定：“小區(qū)改建、重建建筑物及其附屬設施，應當由業(yè)主共同決定，即使是自有的獨立產權，也應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。”開發(fā)商將小區(qū)配套會所改變用途，需要征得三分之二以上業(yè)主同意才可以。如果沒有業(yè)主授權，不得擅自改變用途。
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