合同打印條款和手寫條款
關鍵詞：手寫條款；條款效力；合同。
一、 案情簡介
2013年8月23日，張三、李四續(xù)簽房屋租賃合同一份，約定張三將其所有的位于洛陽新區(qū)英才路888號和999號門面房（建筑面積195平方米）出租給乙方即李四使用，合同中未約定使用用途，而李四承租房屋系用于經營干洗店。租賃期限自2013年9月30日至2016年9月30日，年租金7.5萬元，李四每年在9月15日前交4萬元，在每年的3月15日前交3.5萬元。并約定“在房屋租賃期內乙方（李四）如需對房屋進行改裝或增擴設施或轉租，應征得甲方（張三）書面同意，費用由乙方自理。因使用不當或其他人為張三使房屋或設施損壞的，乙方負責賠償或給予修繕?！绷砑s定：“任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家有關法律、法規(guī)的，另一方有權終止合同，所造成的經濟損失由違約方承擔”。李四租賃張三的房屋一直經營干洗店。由于張三平時不在洛陽居住工作，2014年12月6日，張三來到洛陽才發(fā)現(xiàn)李四未經張三同意私自將該兩處房屋轉租給他人使用，在他人使用過程中將7#-108號門面房地面開挖深槽，進行了改裝。張三訴至法院，請求裁判。
但是，在該合同第10條的其他約定中，手寫約定：“若乙方分租此房產，甲方不予干涉。其分租部分的裝修費用、房屋租金，甲方概不負責。合同到期時，甲方收回全部房產。如乙方需續(xù)租，同等條件下，乙方優(yōu)先。”（張三、李四各自持有的合同中均有該手寫部分）。
二、 律師觀點
張三、李四之間簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方的真實意思表示，合法有效。依據(jù)誠實信用原則，當事人應當依照合同約定全面履行各自的義務，履行義務不符合約定的，應當承擔違約責任。本案中，張三主張解除租賃合同的理由系認為李四擅自轉租及裝修所致，雖合同第5條明確約定了轉租或裝修的條件系經過張三的書面同意，但在合同第10條中手寫部分已明確載明李四可分租，該第10條手寫部分的約定的真實意思表示高于第5條（電腦打?。┑募s定，故李四對所承租的房屋可予以分租，張三不應予以干涉。關于張三舉證照片稱，李四已將所承租的房屋整體轉租給他人作為洛陽大隱普洱茶文化交流中心，而李四則稱該茶葉店系自己不再經營干洗店后的改變經營，不違反房屋租賃合同的相關約定。后經對上述茶葉店的負責人張偉峰調查，該茶葉店未辦理工商登記，系張偉峰與李四合伙經營。為維護合同關系的穩(wěn)定性、保護當事人的正當利益不受損害，張三對自己的訴求主張，不能提供強有力的證據(jù)證明李四存在違約，故不能予以支持。關于李四裝修房屋的行為，可待合同到期后，雙方按合同約定解決。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條和最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條的規(guī)定，應當駁回張三的訴訟請求，由張三負擔訴訟費。
史雙洋律師辦案心得：擅長用“訴訟成本理論”幫當事人分析解決糾紛的首要途徑。讓每一個人都能請的起律師,都能用得起律師，讓每一個受害人都能感受到司法的公平、公正，是我做律師的的“中國夢”。
關注微信“白德營律師”(微信號baideying168)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉載務必注明來源“白德營律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：河南藍銳律師事務所
咨詢電話： 15811286610
關注史雙洋律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
