導讀：
房屋買賣合同簽訂后，房屋出售方未依約履行解押義務，房屋購買方訴至法院，主張賣方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任；賣方提起反訴，以買方系失信被執(zhí)行人“老賴“為由主張行使不安抗辯權，請求解除合同。此種情況下，哪一方能夠勝訴？法院是否應當支持賣方解除合同的訴訟請求？
一、什么是不安抗辯權？
本案賣方的反訴理由中涉及到合同法中規(guī)定的一項重要權利——不安抗辯權，那么關于此項權利，法律是如何規(guī)定的呢？不安抗辯權是指在雙務合同中，負有先履行義務的一方有確切證據(jù)證明對方履行能力嚴重惡化時，為保護自己的權益，可以中止履行的權利。
二、合同中應當先履行債務的當事人一方在什么條件下可以行使不安抗辯權？
行使不安抗辯權的條件有：(1)合同雙方當事人因雙務合同而互負債務。(2)負有先履行義務的一方當事人才能享有不安抗辯權。(3)后履行義務的一方出現(xiàn)履行能力嚴重惡化的事實，并且存在到期不能履行、難以履行或者不會履行的現(xiàn)實危險。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，負有先履行義務的一方主張不安抗辯權時必須有確切的證據(jù)證明對方有下列情形之一：經(jīng)營狀況嚴重惡化；轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；喪失商業(yè)信譽；有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。應當先履行債務的當事人有確切證據(jù)證明對方有上述情形之一的，可以中止履行，當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，屬于違約行為，仍應履行合同義務，并應當承擔相應的違約責任。(4)行使不安抗辯權時應通知對方當事人。
行使不安抗辯權是權利人依法享有的權利，不以相對方同意為必要，但行使權利時，依誠實信用原則，應當及時通知對方。這樣做一方面是盡量避免對方因此所受到的損害，另一方面也便于對方在獲得通知后及時提供擔保，以消滅不安抗辯權。不安抗辯權制度，不論是對于保護當事人利益，降低交易風險，還是對于促進交易，推動經(jīng)濟發(fā)展，都有著不可估量的作用，但在實踐中，行使此權利時一定依法進行。
三、行使不安抗辯權有哪些法律依據(jù)？實踐中又應當如何行使此項權利呢？
根據(jù)中華人民共和國合同法》第六十八條：“應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）經(jīng)營狀況嚴重惡化；
（二）轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；
（三）喪失商業(yè)信譽；
（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任?！?/p>
第六十九條規(guī)定：“當事人依照本法第六十八條規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，雙方在合理期限未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同?！?/p>
【精典案例】
房屋買賣合同簽訂后，賣房者未依約履行解押義務，買房者訴至法院，主張賣方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任；賣方提起反訴，以買方系失信被執(zhí)行人為由主張行使不安抗辯權，請求解除合同。
2016年5月18日，胡某與郭某通過房產(chǎn)中介公司簽訂房產(chǎn)買賣及代辦協(xié)議一份，約定：胡某以64萬元將位于廈門市翔安區(qū)的房屋出售給郭某。房產(chǎn)買賣及代辦協(xié)議簽訂后，郭某向房產(chǎn)中介公司支付定金5萬元，房產(chǎn)中介公司將其中的2000元作為胡某支付的交房保證金，其余4.8萬元轉賬支付給胡某。2016年5月31日至6月5日期間，郭某和房產(chǎn)中介公司員工多次以短信息方式催促胡某辦理解押，但胡某一直未予辦理。
另外，郭某因拒不履行已生效的民事判決，翔安區(qū)法院于2014年6月25日將其列入失信被執(zhí)行人名單。
郭某遂訴至法院，認為其按約定準備好20萬元解押款后，多次催促胡某一起去銀行辦理解押事宜，但胡某一直不予理會，故已構成違約，應當繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。
胡某認為，郭某被列為失信被執(zhí)行人，致使合同目的最終無法實現(xiàn)。根據(jù)協(xié)議約定，郭某需要以按揭貸款支付購房款，但是簽訂協(xié)議時，郭某與房產(chǎn)中介公司未就郭某被列入失信被執(zhí)行人名單的事宜向其進行充分的說明，直到2016年5月底郭某才告知其于2014年6月25日已被法院列入失信被執(zhí)行人名單，按規(guī)定郭某已不能購買不動產(chǎn)，無法辦理按揭貸款。由于郭某系失信被執(zhí)行人，已喪失了履行債務的能力，故胡某有權行使不安抗辯權，并主張解除合同。
廈門市翔安區(qū)人民法院經(jīng)審理后認為，郭某因拒不履行已生效的（2013）翔民初字第413號民事判決，法院于2014年6月25日將其列入失信被執(zhí)行人名單。因此，可以認定郭某有喪失或者可能喪失履行債務能力的情形，而胡某一直未辦理解押的行為可認定為其中止履行房產(chǎn)買賣及代辦協(xié)議的意思表示。
在訴訟中，胡某已明確主張行使不安抗辯權，之后，郭某的失信被執(zhí)行人名單信息仍未被屏蔽或撤銷，其既未提供擔保，亦未能證明自己具有履行能力，故胡某要求解除房產(chǎn)買賣及代辦協(xié)議的主張，符合法律規(guī)定，應當予以支持?；诖?，郭某要求胡某繼續(xù)履行雙方所簽的房產(chǎn)買賣及代辦協(xié)議并承擔違約責任的訴訟請求，缺乏事實與法律依據(jù)，法院不予支持。
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