丈夫在起訴離婚后將房屋出售給他人，該出售房屋的行為是否有效？

夫妻感情不和，丈夫起訴離婚，在起訴離婚之后，丈夫將夫妻共同財產(chǎn)中的一套房屋私自出售，妻子得知后起訴要求確認買賣合同無效。對于丈夫出售房屋的行為應該如何認定？妻子能否對該房屋主張合法權益？

案情簡介：夫妻感情不和鬧離婚，丈夫將共有房屋出售給他人

因感情不和，張先生起訴至法院，要求和王女士離婚。訴訟中，王女士稱雙方有共同財產(chǎn)房屋一套，她要求進行分割。張先生辯稱房屋登記在他人名下，現(xiàn)在并非是雙方共同財產(chǎn)。后王女士申請法院調查取證，經(jīng)法院查詢，張先生是在起訴離婚后將房屋出售給案外第三人的。王女士于是將張先生和購房者李某起訴至法院，要求確認張先生和李某之間簽訂的房屋買賣合同無效，要求李某返還房屋。

法院判決：李某善意取得該房屋，丈夫給予妻子房屋折價款100萬元

法院經(jīng)審理認為，張先生出售的房屋檔案中各項材料完備，且經(jīng)過調查，李某是以合理的價格購買了涉訴房屋。且張先生與李某簽訂房屋買賣合同后，已辦理了權屬轉移登記手續(xù)，將涉訴房屋登記在李某名下。據(jù)此，能夠認定李某是善意取得了該房屋。于是法院判決駁回了王女士的訴請。但張先生的行為已構成私自變賣夫妻共同財產(chǎn)，經(jīng)法院釋明、調解，王女士同意和張先生離婚，張先生給付王女士房屋折價款100萬元。

律師說法：夫妻一方無權處分共有財產(chǎn)，他人可善意取得該共有財產(chǎn)

根據(jù)《物權法》第一百零六條第一款規(guī)定，善意取得應當具備下列成立條件：

1.標的物須為動產(chǎn)或者不動產(chǎn)；2.讓與人對處分的動產(chǎn)或不動產(chǎn)無處分權；3.受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意；4.受讓人須支付合理的價格；

5.轉讓的動產(chǎn)或不動產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記。

夫妻共同財產(chǎn)一方變賣違反民事規(guī)定。夫妻財產(chǎn)一般按共同共有處理，按法律規(guī)定應當征求對方意見，在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

本案中，張先生對于該房屋沒有處分權，對于出售該房屋的行為屬于無權處分，李某主觀上對此并不知情，并支付了合理的價款，該房屋已經(jīng)進行了不動產(chǎn)登記，故李某善意取得該房屋，對于王女士的損失，應由張先生給予賠償。

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