3月1日起，不動產(chǎn)登記簿證正式啟用,同時下發(fā)了填寫說明,對不動產(chǎn)權(quán)證書的填寫方式予以了明確。為便于各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠正確填寫證書,現(xiàn)根據(jù)填寫說明，對證書內(nèi)頁填寫的幾個重點內(nèi)容予以釋義，并就有關(guān)事項予以說明。
（一）關(guān)于權(quán)利人的填寫
填寫不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或名稱。共有不動產(chǎn)，發(fā)一本證書的，權(quán)利人填寫全部共有人，“權(quán)利其他狀況”欄記載持證人；共有人分別持證的，權(quán)利人填寫持證人，其余共有人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不動產(chǎn)，權(quán)利人填寫戶主姓名，其余權(quán)利人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。
（二）關(guān)于共有情況的填寫
填寫單獨所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填寫土地、海域使用權(quán)的共有情況。涉及土地、海域及其房屋、構(gòu)筑物的，填寫房屋、構(gòu)筑物所有權(quán)的共有情況。
（三）關(guān)于坐落的填寫
填寫宗地、宗海所在地的地理位置名稱。涉及地上房屋的，填寫有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等。
（四）關(guān)于不動產(chǎn)單元號的填寫
為保證不動產(chǎn)單元編碼的唯一性，以及更加方便的判斷，將不動產(chǎn)單元號分為四段表示，第一段表示所在行政區(qū)劃，第二段表示地籍區(qū)和地籍子區(qū)，第三段表示宗地號，第四段表示定作物編碼。
（五）關(guān)于權(quán)利類型的填寫
按照相關(guān)法律和《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，填寫不動產(chǎn)權(quán)利的具體名稱，涉及兩種權(quán)利的，用“/”分開。
（六）關(guān)于權(quán)利性質(zhì)的填寫
國有土地填寫出讓、劃撥、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營等；房屋填寫房屋性質(zhì)；森林、林木填寫林種。涉及兩種權(quán)利的，用“/”分開，并與權(quán)利類型相對應(yīng)。
（七）關(guān)于用途的填寫
土地按《土地利用現(xiàn)狀分類》填寫二級分類，海域按《海域使用分類體系》填寫用海類型二級分類。房屋、構(gòu)筑物填寫規(guī)劃用途。涉及兩種的，用“/”分開。
（八）關(guān)于面積的填寫
填寫不動產(chǎn)單元的面積。涉及土地、海域及房屋、構(gòu)筑物的，用“/”分開，分別填寫土地使用權(quán)、海域使用權(quán)及房屋、構(gòu)筑物所有權(quán)的面積。
（九）關(guān)于使用期限的填寫
土地上有房屋、構(gòu)筑物的，由于房屋所有權(quán)無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權(quán)起止日期，如“國有建設(shè)用地使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有構(gòu)（建）筑物的，只填寫海域使用權(quán)的起止日期，填寫“海域使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權(quán)以及劃撥土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等未明確權(quán)利期限的不填寫。
（十）關(guān)于權(quán)利其他狀況的填寫
根據(jù)不同的不動產(chǎn)權(quán)利類型，記載不動產(chǎn)權(quán)利的其他狀況。如分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積、房屋結(jié)構(gòu)等。權(quán)利其他狀況直接與權(quán)利類型欄相對應(yīng)，有哪種權(quán)利類型，則對應(yīng)填寫與之相對應(yīng)的權(quán)利其他狀況。
一、《不動產(chǎn)權(quán)證書》有什么作用？
我國歷來有對不動產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》就是新時期實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》對于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。”權(quán)利人申請登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。同時，發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個重要環(huán)節(jié)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及不及時、記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對登記機構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。
《不動產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。
二、《不動產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？
1990年出臺的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。
同時，在證書上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時及時辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。
三、《不動產(chǎn)權(quán)證書》上為什么沒有具體的不動產(chǎn)類型？
在我國，不動產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時期，基本上每一類不動產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經(jīng)濟，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來各類不動產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載?？紤]到證書的統(tǒng)一適用性，證書在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動產(chǎn)類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內(nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、用途、面積等。
《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置了“權(quán)利類型”欄，具體的不動產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時，可以通過“權(quán)利類型”的填寫體現(xiàn)出來。權(quán)利人通過“權(quán)利類型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動產(chǎn)及其權(quán)利種類。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類型”中可以看到“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應(yīng)的內(nèi)容。
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