案情簡介
楊女士最近看上了一套別墅，別墅的面積約為500平米，價值七百萬元。楊女士算了一下，覺得這套別墅挺劃算的。于是，就去和房地產(chǎn)公司簽訂了購房合同，并且交了20萬元的押金。楊女士簽完合同以后，覺得十分高興，自己終于要有一套屬于自己的房子了。
簽完合同第二天，楊女士就被公司安排出去上海出差開會了。出差期間接到了房地產(chǎn)公司的電話。房地產(chǎn)公司說由于系統(tǒng)的錯誤，楊女士要買的這套房子根本不是七百萬元，比七百萬元要多?，F(xiàn)在，楊女士如果想要買這套房子，就必須加價。如果不買這套房子，楊女士簽訂的合同就無效了，房地產(chǎn)公司會給楊女士十萬作為賠償。楊女士對此表示非常地不解：那是房地產(chǎn)公司的錯誤為什么要讓自己來承擔這后果呢？
從上述的案件中，我們可以了解到哪些法律問題呢？
相關(guān)法條
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第二條 當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/p>
《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
律師觀點
1
根據(jù)《買賣合同司法解釋》第二條及其相關(guān)規(guī)定，如果李女士不愿意解除合同的話，可以通過訴訟的方式向法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同。另外，為了防止房價上漲中開發(fā)商惡意違約的情形，我們購房時可以通過多付定金（不超過房屋價款20%）或者約定懲罰違約金條款，增加開發(fā)商的違約成本，以防患于未然。
2
根據(jù)買賣合同司法解釋及其相關(guān)規(guī)定可知，新聞中房地產(chǎn)公司的行為屬于單方違約行為，楊女士可要求：
1、繼續(xù)履行合同，并承擔因為其違約而導致的損失（訴訟費、律師費等合理費用）。這個方式的風險在于后續(xù)執(zhí)行時間過長，可能無法達到理想效果。
2、解除合同，但要求賣方雙倍返還定金，在司法實務中，法院會判決房地產(chǎn)公司雙倍返還定金。
3、如果能夠確定開發(fā)商在賣給楊女士后又將房子出賣給他人的話，楊女士還可以要求房地產(chǎn)公司賠償不超過已購房款一倍的損失。
許勝利律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。
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