原標(biāo)題：以父母名義購買的房改房離婚時(shí)需區(qū)別情況處理
2002年初，張先生與李女士夫婦出資8萬元，購買了張先生父親單位的一套房改房，按照當(dāng)時(shí)的房改政策，房屋登記在張父的名下，但該房屋一直由張先生夫婦居住。
2017年3月，張先生與李女士因感情不和協(xié)議離婚。二人就房改房的分割產(chǎn)生分歧，因?yàn)殡S著市場房價(jià)飛漲，該房屋市場價(jià)達(dá)到55萬元。張先生主張?jiān)摲课輵?yīng)當(dāng)屬于其父所有，只愿意將出資部分進(jìn)行分割，而李女士則認(rèn)為該房屋是夫妻二人婚后共同出資購買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)就房屋本身進(jìn)行分割。由于雙方?jīng)]能達(dá)成一致意見，隨后李女士將張先生訴至法院，要求分割該房屋。
對于涉案房屋如何分割，關(guān)鍵要看涉案房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第12條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理?！币虼?，涉案房改房的產(chǎn)權(quán)屬于張父所有，而不是張先生和李女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于該解釋并未規(guī)定房產(chǎn)升值部分的利益分割，所以房產(chǎn)升值部分也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。最終法院判決駁回李女士請求分割房屋的請求。
房改房是與我國特殊國情相適應(yīng)、在推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革背景下的過渡性產(chǎn)物。我國房改政策對于房改房購買資格條件作了嚴(yán)格規(guī)定，房改房的出售對象僅為單位職工個(gè)人，每名職工只能享受一次，且購房職工在購買時(shí)，考慮職務(wù)、工齡、年齡等多種身份因素，享受一定的付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠，因此與普通商品房相比，房改房是帶有“身份”屬性的福利房。當(dāng)然，并非所有的房改房都不可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在特殊情況下，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如：以一方父母名義購買的房改房，已經(jīng)過戶到夫妻雙方或一方名下，符合上市交易條件且與父母簽有書面委托購買合同，或雖然沒有書面的委托購買合同但父母承認(rèn)委托購買的。因此，在婚姻存續(xù)期間，如果夫妻以父母名義出資購買的房改房，一般不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，購房出資一般作為債權(quán)處理。綜上，李女士可就買房屋時(shí)支付的8萬元及利息作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)要求分割。
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