承租人如何解除租房合同

按照法律規(guī)定，如果租房合同尚未到期，但是出現(xiàn)一些特殊情況，例如房屋危及承租人的安全或者健康，那么承租人可以單方解除租房合同。那究竟承租人如何解除租房合同？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以，承租人想要解除租房合同，必須通知出租人。租房合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。如果出租人對(duì)此有異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除租房合同的效力。

2、承租人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、承租人在不符合約定或法定條件下解除租房合同的后果：

（1）承租人需要按照租房合同約定支付違約金。在租房合同中，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（2）承租人不履行租房合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給出租人造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，針對(duì)不定期租賃，承租人可隨時(shí)解除租房合同。

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