隨著房價漲漲停停，法院受理的相關案件更是起起伏伏，因為合同糾紛而構成的訴訟也五花八門。近日，記者從烏魯木齊市中級人民法院獲悉，近期該院受理的兩則房屋買賣糾紛案被成功調(diào)解，化解了兩段本不該發(fā)生的矛盾，最終使得雙方當事人握手言和。
一房兩售開發(fā)商賠償50萬元
購買一套房產(chǎn)，還沒入住卻纏上了官司，購房者宋明真是有苦說不出。
2007年，宋明在烏市光明路看上了一套價值90余萬元的房產(chǎn)，并和烏市某房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱開發(fā)商）簽訂商品房買賣合同，按照合同中的約定，當日給付50%的房款，剩余一半進行按揭。開發(fā)商將在規(guī)定期限內(nèi)將房屋交付給宋明。然而，因為該房產(chǎn)曾牽扯到其他訴訟被查封，無法辦理按揭手續(xù)。為此宋明將開發(fā)商訴至天山區(qū)人民法院要求開發(fā)商協(xié)助其辦理房產(chǎn)按揭手續(xù)。一審法院經(jīng)審核后，判處開發(fā)商按照合同履行職責。后開發(fā)商將宋明反訴至法院，要求解除其與宋明簽訂的商品房買賣合同。法院駁回其訴訟請求。
開發(fā)商不服，再次訴至烏市中級人民法院，要求繼續(xù)解除雙方合約。
烏市中級人民法院民四庭接案后審查查明：2007年9月21日，開放商與宋明簽訂《商品房買賣合同》，出售位于光明路一幢房款總價為901207元的房屋，宋明交付總房款的50%即451207元，剩余房款向銀行申請按揭10年，開發(fā)商應當在2007年10月30日前將房屋交付。雙方又簽訂一份補充協(xié)議約定，同日，宋明須在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)將申請貸款所需資料送到開發(fā)商售樓處辦理貸款手續(xù)。然而宋明在辦理貸款過程中卻被銀行告知，因為該房屋被司法查封保全，無法辦理貸款手續(xù)。
在一審法院審理期間，宋明也將剩余450000元房款交至一審法院。但最終他得知，該房產(chǎn)早就被開發(fā)商二次出售給第三方，并已經(jīng)辦理了入住。
幾年過去了，為了一套房子沒少花功夫，最終還是別人先入為主，這讓宋明很不甘心，而房產(chǎn)商也一口咬定銀行遲遲不放貸是因為宋明個人所致，調(diào)解工作也一再受到阻撓。
案件承辦人介紹，如果協(xié)調(diào)不成功，引發(fā)的不止是一起訴訟，本著避免引發(fā)第三方訴訟，最大化保護當事人利益的原則，辦案人員做了大量的協(xié)調(diào)工作，最終雙方愿意坐下來談條件，最后以開發(fā)商一次性退還宋明購房款451207元，并向宋明賠付548793元，調(diào)解畫上了圓滿的句號。
律師提醒：
新疆鼎澤凱律師事務所張冰表示，開發(fā)商一房兩賣的情況容易出現(xiàn)在房價走勢由低到高的過程中，消費者在購買預售商品房后，可主動到房產(chǎn)管理部門做“登記備案”。如此一來，即使開發(fā)商再與其他人簽訂合同，那也是一份無效合同，任何私自處分該房產(chǎn)的行為，都將歸于無效。
違反合約開發(fā)商被訴公堂
本著雙方自愿的原則簽署房屋買賣合同本是情理之中的事情，但烏市某房產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）卻因無法預料等原因?qū)е聼o法正常履行合同而被買房人鄔菱訴至法院，要求賠償50余萬的違約金。
2011年6月19日，鄔菱與開發(fā)公司簽訂《房屋買賣合同》，約定鄔菱購買開發(fā)公司開發(fā)的合同總價款為16376340元的房產(chǎn)。合同約定，鄔菱在2011年6月19日向開發(fā)公司支付5106340元，在2012年4月30日再支付3090000元，余款辦理銀行按揭。合同中約定，雙方逾期付款和交房在30日內(nèi)，如一方違約，將按日支付萬分之五違約金，逾期超過30日，單方有權解除合同，并要求違約方按照付款的10%支付違約金。合同簽署后，鄔菱履行了付款義務。
開發(fā)公司房屋按期交付本該是鐵板釘釘?shù)氖虑?，卻不料，在建設過程中，烏市市政建設道路封閉等原因?qū)е麻_發(fā)公司工期延時，最終開發(fā)公司未能按時交付房屋。鄔菱便將其訴至法院，要求按照合約賠償損失。
乘著雙方當事人因前期疏導工作后雙方積怨和分歧逐漸縮小的現(xiàn)狀，案件承辦法官與當事人進行“面對面”調(diào)解，并進行法律釋明與政策講解，引導雙方換位思考。經(jīng)過大量的說服協(xié)調(diào)后，開發(fā)公司向鄔菱返還購房款5106340元并支付違約金200000元。
新疆威宇律師事務所陳昌軍律師介紹，為規(guī)避購房買賣合同中的風險，在簽署合同時一定要謹慎，綜合各方面因素都要考慮，合同首先要無歧義，雙方能看懂，約定要明確。最重要的是，合同一旦生效，雙方都要嚴格按照約定履行義務，只要雙方遵循以上原則，就會很大程度上避免和減少不必要的糾紛和訴訟。
孫奎律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。
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