購(gòu)房人可以無(wú)理由退房嗎

生活中很多人都會(huì)有這樣的體驗(yàn)，在購(gòu)買(mǎi)了某件商品后，如果對(duì)商品不滿意，一般商家是會(huì)支持買(mǎi)家無(wú)理由退貨的。不過(guò)，在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中，如果對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋不滿意，購(gòu)房人可以無(wú)理由退房嗎？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的專業(yè)意見(jiàn)：

退貨與退房屬于買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)、被解除的法律后果，必須符合法定條件。除非存在法定條件，商店完全可以拒絕退貨要求，之所以同意退貨是因?yàn)樯痰曛車(chē)嬖谟泄餐枨蟮目蛻羧海煌松唐范虝r(shí)間內(nèi)可以另行出售，商店不會(huì)出現(xiàn)積貨風(fēng)險(xiǎn)，同意退貨還可以營(yíng)造良好口碑，固定長(zhǎng)期客戶。但商品房畢竟不是普通商品，商店退貨的道理不能當(dāng)然適用于開(kāi)發(fā)商退房。

就商品房買(mǎi)賣(mài)合同而言，《商品房合同司法解釋》第9條、12條、13條、14條、23條將法定解除條件具體化：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；面積誤差比絕對(duì)值超出3％；商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的。

合同解除時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，如果存在《商品房合同司法解釋》第9條規(guī)定的情形，還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒您，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)千萬(wàn)要謹(jǐn)慎選擇，因房屋不同于其他的商品，是不能夠隨便退房的。只有在滿足了一定的條件后，您才能要求退房，否則，您就要向開(kāi)發(fā)商支付高額的違約金。

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