農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審查報(bào)批程序

一、審批項(xiàng)目名稱(chēng)

建設(shè)用地（農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收）審批流程

二、法律、法規(guī)依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

2、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

3、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）

4、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》（國(guó)土資源部第26號(hào)令）

5、《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》（國(guó)土資源部第3號(hào)令）

6、《征用土地公告辦法》（國(guó)土資源部第10號(hào)令）

7、《關(guān)于報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地審查報(bào)批工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)土資發(fā)[2001]201號(hào)）

8、國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布和實(shí)施《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知（國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào)）

 9、《關(guān)于印發(fā)〈新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法〉的通知》（財(cái)綜字[1999]117號(hào)）

10、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收使用管理的通知》財(cái)經(jīng)[2004]85號(hào)

11、《省土地管理法實(shí)施辦法》

12、《省建設(shè)用地審查報(bào)批暫行辦法》

13、《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見(jiàn)〉的通知》（國(guó)土資發(fā)[2004]237號(hào)）

14、《省人民政府關(guān)于印發(fā)省耕地開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)資金征收和管理辦法的通知》（政發(fā)[1999]52號(hào)）

15、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理切實(shí)保護(hù)被征地地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》（政發(fā)[2005]11號(hào)）

16、《關(guān)于規(guī)范單獨(dú)選址項(xiàng)目征地有關(guān)問(wèn)題的通知》（土資發(fā)[2000]205號(hào)）

17、《省物價(jià)局、湖北省財(cái)政廳關(guān)于征用土地管理費(fèi)的通知》（價(jià)房地字[1995]44號(hào)）

18、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的通知》（土資發(fā)[2005]42號(hào)）

三、申報(bào)須知及相應(yīng)資料

1、單獨(dú)選址建設(shè)用地報(bào)批須提供材料

（1）建設(shè)用地單位提交的資料：

a.建設(shè)用地單位用地申請(qǐng)書(shū)；

b.建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文件；

c.可行性研究報(bào)告批復(fù)或核準(zhǔn)文件；

d.初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件或其他設(shè)計(jì)核準(zhǔn)文件；

e.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)；

f.建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖或線型工程平面圖

g.勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)；

h.勘測(cè)定界圖；

i.林業(yè)、環(huán)保等部門(mén)審查意見(jiàn)及許可證明；

j.是否位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的有關(guān)材料；

k.是否壓覆礦產(chǎn)資源的有關(guān)材料。

（2）國(guó)土資源部管理部門(mén)提交的資料：

a.地、州、人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)審查意見(jiàn)

b.“一書(shū)四方案”（其中，只申報(bào)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不涉及土地征用的建設(shè)項(xiàng)目，國(guó)土資源部門(mén)填報(bào)的“一書(shū)四方案”中，只提供建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案）；

c.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃批準(zhǔn)書(shū)；

d.土地利用現(xiàn)狀圖涉及規(guī)劃調(diào)整文字材料中加附的規(guī)劃調(diào)整方案及其說(shuō)明，并附局部調(diào)查前后地類(lèi)及面積對(duì)比表，占用基本農(nóng)田的，加附基本農(nóng)田補(bǔ)劃方案及圖件；

e.土地權(quán)屬證明材料；

f.以協(xié)議出讓方式供地的還應(yīng)提供出讓合同及評(píng)估報(bào)告；

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梁開(kāi)貴律師，北京京平律師事務(wù)所專(zhuān)職律師，北京市律師協(xié)會(huì)陽(yáng)光六、七期成員，海淀區(qū)律師協(xié)會(huì)青工委委員，中國(guó)人民大學(xué)律師學(xué)院校友。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：土地征收、房屋拆遷、土地爭(zhēng)議、行政復(fù)議、行政訴訟、法律顧問(wèn)。電話：13910368757，QQ：13910368757或1874735391，微信公眾號(hào)：lkg-lawyer，微信號(hào)：13910368757，郵箱：13910368757@163.com，傳真：010-68945339，中國(guó)征地拆遷行政復(fù)議訴訟網(wǎng)：http://user.qzone.qq.com/187473

• 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知
• 國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知
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• 關(guān)于《中華人民共和國(guó)立法法修正案(草案)》的說(shuō)明