房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前幾年的火爆如今已經(jīng)風(fēng)光不再，很多樓盤都呈現(xiàn)出銷售下降的趨勢(shì)。尤其最近市場(chǎng)行情不太好，北京、深圳、西安等大中城市出現(xiàn)了零首付，這就給人以錯(cuò)覺(jué)，很多人覺(jué)得不可思議，是不是房?jī)r(jià)要降了?是不是違規(guī)操作?是不是優(yōu)惠?這到底是怎么了？
事實(shí)上，零首付概念的促銷活動(dòng)并非新鮮手段，嚴(yán)格意義上講，這并不是真正的“零首付”，本質(zhì)上等同于分期首付，只不過(guò)先由開(kāi)發(fā)商墊付三成首付。隨后開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。
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零首付買房聽(tīng)起來(lái)很不錯(cuò)，但實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。
第一，要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是必須有的。
第二，有良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。
最重要的，要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和很強(qiáng)的還款能力。因?yàn)樵谝荒昊驇讉€(gè)月之內(nèi)，除了償還銀行貸款之外，還要償還首付貸款，壓力可想而知。
舉個(gè)例子：
按照首套房貸款最低首付三成的相關(guān)規(guī)定，86萬(wàn)一套的房子，實(shí)際首付為26萬(wàn)，如果貸款成功，購(gòu)房者即負(fù)債60萬(wàn)，不算利息。而開(kāi)發(fā)商全額墊付，意味著購(gòu)房者負(fù)債86萬(wàn)元。60萬(wàn)元房貸，20年還清，按照基準(zhǔn)利率每月需還房貸4161.64元。
而26萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)商墊付的首付款，即使兩年時(shí)間里不要利息，每個(gè)月也要還10833元。這意味著，購(gòu)房者在前兩年每個(gè)月要還15000元。如果購(gòu)房者有余錢，只是一時(shí)無(wú)法提取或者不能一次性付款，應(yīng)該還比較能夠接受，否則，兩年時(shí)間里每個(gè)月15000元左右的還款額，對(duì)一般購(gòu)房者絕對(duì)是相當(dāng)有壓力的。
在市場(chǎng)不景氣的情況下，零首付這種做法對(duì)實(shí)際是開(kāi)發(fā)商的促銷手段，此類優(yōu)惠方式并無(wú)實(shí)際優(yōu)惠。對(duì)于購(gòu)房者而言，只適合有基金、股票在手，暫時(shí)沒(méi)有現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的人群。
零首付買房風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的。購(gòu)房者在面對(duì)開(kāi)發(fā)商推出的零首付、低首付時(shí)，務(wù)必保持理性，謹(jǐn)慎判斷自己的還款能力，切不可在一些開(kāi)發(fā)商的誤導(dǎo)下，做出沖動(dòng)、非理性決定，千萬(wàn)不要自陷于沉重信貸和信用風(fēng)險(xiǎn)。
面對(duì)這樣的誘惑你是否經(jīng)得起檢驗(yàn)，我們大家都要注意，天上沒(méi)有掉餡餅的事情，所以大家還是要頂住誘惑，面對(duì)真實(shí)的世界。
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