拆遷補(bǔ)償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?？征收集體土地非住宅房屋拆遷是怎樣的？
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一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式
顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
二、征收集體土地非住宅房屋拆遷
（一）征收集體土地上的非住宅房屋的拆遷，符合下列條件之一的，按該房屋重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償，其設(shè)施、設(shè)備按市場評估給予搬遷補(bǔ)助。
1、已取得土地房屋權(quán)證的；
2、已取得市土地管理部門核發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村企事業(yè)用地許可證》；
3、已取得市土地管理部門核發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地批文、紅線圖及規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)許可證。
以上未注明建筑面積的，按容積率不高于1的實際建筑面積計算；容積率超過1的部分，一律不予補(bǔ)助。
（二）征收集體土地上無合法批建手續(xù)的非住宅房屋的拆遷，不予補(bǔ)償。但在2002年12月1日前有以下手續(xù)的，并已建造的，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)助（含設(shè)施、設(shè)備、生產(chǎn)資料等的搬遷）：
1、經(jīng)區(qū)人民政府（包括建設(shè)、土地、規(guī)劃、計統(tǒng)、農(nóng)業(yè)部門）審核同意的，或經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)企業(yè)土地房屋清理與確權(quán)領(lǐng)導(dǎo)小組審核同意的，或持有規(guī)劃管理部門及土地管理部門簽署意見并蓋章的《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補(bǔ)辦手續(xù)工作表》的框架結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米420元、磚混結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米360元、其它結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米200元給予搬遷補(bǔ)助（含裝修補(bǔ)助）；
2、其他非住宅房屋，凡能提供房屋租賃或企業(yè)納稅證明的，框架結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米120元、磚混結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米90元、其它結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米70元給予搬遷補(bǔ)助（以上含裝修補(bǔ)助）。
以上非住宅房屋按容積率不高于1的實際建筑面積計算；容積率超過1的部分，一律不予補(bǔ)助。不符合本條1、2項的，一律不予補(bǔ)助。
（三）對采用不法手段騙取補(bǔ)償或補(bǔ)助的當(dāng)事人，要追回非法所得，并依法追究法律責(zé)任。
張計全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進(jìn)程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。
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