怎么認定夫妻共有房產(chǎn)，夫妻共有房產(chǎn)離婚時怎么分割

夫妻為結(jié)婚而購置房產(chǎn)的情況是非常普遍的，但并不是所有的夫妻房產(chǎn)都屬于夫妻共有房產(chǎn)，還有些屬于夫妻一方的個人房產(chǎn)。那么到底該怎么認定夫妻共有房產(chǎn)呢？如果要離婚，就要對該共有房產(chǎn)進行分割。那么，夫妻共有房產(chǎn)離婚時怎么分割？資深的婚姻家庭律師將為您詳細解讀：

一、怎么認定夫妻共有房產(chǎn)

1、首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

2、通常我國法律認為，房屋屬于誰的財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰，房子就是誰的，并不考察房屋出資情況。

3、如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù)。如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都認定為是夫妻共有財產(chǎn)。

二、夫妻共有房產(chǎn)離婚時怎么分割

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

資深的婚姻家庭律師提醒您：夫妻在離婚分割財產(chǎn)時，夫妻共有房產(chǎn)的認定與分割是一個難點，也是很容易發(fā)生糾紛的。因房產(chǎn)的價值比較高，夫妻在離婚時，誰都想爭得房產(chǎn)的所有權(quán)。所以您一定要注意收集相關(guān)證據(jù)證明是否屬于共有財產(chǎn)或個人財產(chǎn)，從而保護自己的合法權(quán)益。

• 王秋榮律師辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因為雙方不善于經(jīng)營婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何經(jīng)營婚姻，改善夫妻雙方感情。

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