房子是百姓安生立命之所，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多人購房。當(dāng)時(shí)購房過程中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。有的開發(fā)商出具購房合同之后不讓修改，很多購房者不知道購房合同能否修改，被開發(fā)商強(qiáng)加接受。有的購房者不知道該如何約定購房合同違約條款，導(dǎo)致維權(quán)不力。購房者應(yīng)當(dāng)審慎簽訂購房合同。
一、購房合同能否修改
1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。
2、現(xiàn)實(shí)交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購房者接受。要明確一點(diǎn)，正式簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，對于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。
二、如何約定購房合同違約條款
1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。
2、同時(shí)，還應(yīng)該約定：
（1）規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購房款的銀行利息，還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。
（2）由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者要求退房退款時(shí)，開發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時(shí)房價(jià)與簽訂合同時(shí)房價(jià)的差額損失。
（3）加重開發(fā)商違約責(zé)任，使其違約承擔(dān)的損失超過其不當(dāng)獲利，才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。
總之，購房合同是能修改的，當(dāng)事人在約定購房合同違約條款時(shí)應(yīng)注意細(xì)節(jié)。在現(xiàn)實(shí)房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)，以防被不法分子設(shè)套欺詐。建議購房者簽訂購房合同時(shí)，請專業(yè)的房產(chǎn)律師協(xié)助，避免法律風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的糾紛。
田禾律師辦案心得：不論何種案件，都要在專業(yè)的基礎(chǔ)上，以敬業(yè)的心態(tài)，去贏得當(dāng)事人與法官的信任。
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