商品房預售陷阱有哪些

由于商品房的預售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋尚未形成。商品房預售意味著買房人承擔巨大的對方違約的風險，那么，商品房預售陷阱有哪些？為了避開這些預售陷阱，購買預售商品房應注意什么呢？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

一、商品房預售陷阱有哪些

1、在合同約定的價款外另行約定收取其他費用，如水電貼費、室外管線施工費等。

2、刪除了格式合同中按照《商品房銷售管理辦法》相關規(guī)定約定的面積差異處理條款，另行約定為每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整；或只選擇面積誤差的違約責任，不允許買受人解除合同，可能影響買受人的投資決策。

3、出賣人逾期交房的違約責任較買受人逾期付款的違約責任低；或逾期交房時間長的違約責任較逾期交房時間短的違約責任低，或僅對買受人逾期付款的違約責任進行約定，對出賣人逾期交房的違約責任不作約定。

4、在房屋交付期限中約定遇停水、停電、雨天等非出賣方原因，交付期限可據(jù)實予以延期，可能導致交付時間處于不確定狀態(tài)。

5、因出賣人原因?qū)е沦I受人退房時，出賣人承擔的責任較輕。

6 、在收取產(chǎn)權登記費用的情況下，合同約定出賣人僅負責將有關資料報產(chǎn)權登記機關備案，逃避違約責任的承擔。

二、購買預售商品房應注意什么

1、購房前一定要審查開發(fā)商的“五證”是否齊全。

所謂“五證”主要包括有：

（1）土地使用權證；

（2）建設工程規(guī)劃許可證；

（3）建設用地規(guī)劃許可證；

（4）開工證；

（5）商品房預售許可證。

這些證書是證明開發(fā)商、銷售商資格的關鍵憑證，也是商品房項目是否合法的關鍵憑證。同時，購房者還須注意上述證明文件中所載內(nèi)容是否同與開發(fā)商所說一致。

2、不要輕信開發(fā)商進行的預售宣傳。

由于商品房的銷售廣告和宣傳資料是開發(fā)商向預購人發(fā)出了一種要約邀請，而并不是一種要約，其內(nèi)容一般是不能直接作為合同內(nèi)容的。

專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師在此提醒您，為有效保護自己的權利，應當盡量將雙方協(xié)商內(nèi)容及開發(fā)商的承諾并落實載入雙方所簽署的合同或補充協(xié)議上。

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