轉(zhuǎn)租第三人致房屋失火
房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，第三人造成房屋失火，房東損失應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？二房東龐女士經(jīng)房主陳女士同意，將承租房屋轉(zhuǎn)租給了第三人，而第三人卻因使用電器不當(dāng)，造成房屋失火，導(dǎo)致房屋內(nèi)物品毀損。
近日，經(jīng)北京市昌平區(qū)人民法院調(diào)解，二人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，龐女生賠償原告陳女士各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失2萬(wàn)余元。2013年6月24日，房主陳女士與龐女士簽訂了《租賃合同》，將位于北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋出租給龐女士。經(jīng)陳女士同意，龐女士又將房屋群租出去，成了二房東。其中一個(gè)租戶使用電器不當(dāng)，發(fā)生故障引發(fā)火災(zāi)，造成房間內(nèi)的電腦、門窗、衣物等物品燒毀。
陳女士將龐女士訴至法院，要求解除《租賃合同》，龐女士支付未付租金及違約金共計(jì)49600元，并且賠償原告損失共計(jì)71500元。
轉(zhuǎn)租合同有何規(guī)定
我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
因此，承租人只有經(jīng)出租人同意才有權(quán)處分該租賃物，否則即是無(wú)權(quán)處分，如果出租人事后不追認(rèn)轉(zhuǎn)租合同效力的話的，該轉(zhuǎn)租合同即為無(wú)效合同，自始不發(fā)生法律效力。
庭審結(jié)束后，審理該案的昌平法院東小口法庭法官程杰到實(shí)地進(jìn)行了細(xì)致勘察。經(jīng)過(guò)多次的耐心調(diào)解，雙方最終達(dá)成了調(diào)解協(xié)議: 雙方的《租賃合同》解除；被告龐女士一次性賠償原告陳女士各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)26200元，被告已經(jīng)交付的租金及押金不再主張返還；房屋內(nèi)的所有物品歸原告陳女士處置，被告龐女士不再主張權(quán)利。
轉(zhuǎn)租需要經(jīng)原房主的同意，既然陳女士之前同意轉(zhuǎn)租，那么第三人理應(yīng)對(duì)自己的失誤造成房屋毀損承擔(dān)責(zé)任。
孫振明律師辦案心得：車禍猛于虎，輕則誤事靡費(fèi)，重則家破人亡。然一旦意外肇成，無(wú)論有責(zé)方，還是無(wú)責(zé)方，無(wú)論事故參與方，抑或利益關(guān)聯(lián)者，達(dá)到最大程度降低或彌補(bǔ)損失，便顯重要。
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