小區(qū)一業(yè)主房屋漏水5年
李國建是長沙雨花區(qū)德馨園小區(qū)的業(yè)主。過去5年里，他一直因?yàn)榉课萋┧畣栴}而煩惱。如今，李國建再也無需煩惱了，因?yàn)榉蔀樗懟亓斯馈?/p>
2005年，李國建與長房開發(fā)公司簽訂合同，購買了一套90多平的經(jīng)適房。從2009年3月開始，自家的廚房天花板開始漏水。2010年1月，李國建找到萬佳物業(yè)公司，要求其協(xié)調(diào)查看漏水原因。經(jīng)多次協(xié)商，黃某后來將家中所有的暗埋水管全部廢除，重新安裝了明管，但漏水情況仍在持續(xù)。由于漏水問題一直沒解決，2013年6月，李國建將黃某列為被告，起訴到雨花區(qū)法院。
2014年4月，經(jīng)鑒定，黃某的房頂部排水管接口破損，導(dǎo)致李國建的廚房及周邊墻體滲水。雨花區(qū)法院查明，開發(fā)商向李國建提供的《住宅質(zhì)量保證書》寫明，外墻體、廁所及管道等防滲漏部件的保修年限為5年，保修年限自2005年12月8日算起。而后，李國建將物業(yè)公司和開發(fā)商追加為被告。
今年6月，法院一審判決開發(fā)商賠償李國建房屋修復(fù)費(fèi)、鑒定費(fèi)等3.7萬元，并支付黃某墊付的安裝費(fèi)550元。開發(fā)商不服，向長沙中院上訴。9月24日，長沙中院二審開庭。經(jīng)合議庭合議，法官當(dāng)庭宣判，駁回長房開發(fā)公司的上訴，維持原判。
開發(fā)商賠償3萬多
本案中，開發(fā)商與李國建簽訂的《住宅質(zhì)量保證書》中明確規(guī)定了外墻體、廁所及管道等防滲漏部件的保修期為五年。但是，開發(fā)商并未在期限內(nèi)解決李國建家中的滲漏問題，對此開發(fā)商存在過錯(cuò)。
我國《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
開發(fā)商應(yīng)該按照合同規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。否則，開發(fā)商存在過錯(cuò)，沒有在力所能及范圍內(nèi)進(jìn)行及時(shí)修復(fù)，則需要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
總之，一旦房屋發(fā)生漏水情況，一定要及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)修，向開發(fā)商進(jìn)行反饋，盡量保留證據(jù)。同時(shí)，業(yè)主在和開發(fā)商簽訂合同時(shí)，要認(rèn)真審查合同，注意住宅部件的保修年限。
刑立民律師辦案心得：合同糾紛案件逐年增多，很多案件往往是因?yàn)楫?dāng)事人簽訂合同時(shí)沒有仔細(xì)審查合同條款，埋下隱患，面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何規(guī)避簽約法律風(fēng)險(xiǎn)。
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