結婚前，由父母幫忙買房，已經成為了這個社會普遍存在的現象，而離婚時房子的分割又成了新的問題。那么婚前父母出資買的房該如何分割？夫妻共同財產認定中，遺產是比較難認定的，那繼承的遺產是夫妻共同財產嗎？下面我們將一一為您解答。
一、婚前父母出資買的房如何分割
根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚房產分割時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
如果父母是在子女結婚后為其購房出資，又沒有明確是贈與一方的，則應認定為夫妻共同財產。如父母只想贈與自己的孩子，而不是小夫妻雙方，則父母可在贈與時明確表示是贈與一方的，最好做一個贈與公證，以免日后產生糾紛而沒有相關證據。
二、繼承的遺產是夫妻財產嗎
繼承所得財產是否是夫妻共同財產根據我國繼承法的規(guī)定，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種繼承方式，繼承所得財產是否是夫妻共同財產，可能因繼承方式的不同而有不同的結論。
法定繼承，就是依據法律規(guī)定而發(fā)生的繼承，根據我國繼承法規(guī)定，只有以下親屬之間才能發(fā)生法定繼承，一是配偶、子女、父母，二是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女，父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
遺囑繼承，是指根據被繼承人所立的遺囑而獲得被繼承人財產的繼承，根據我國繼承法第十六條規(guī)定，公民可以立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人。《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》38條規(guī)定，公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。一般來說，繼承所得的財產一般為夫妻共同財產，在離婚時應該作為夫妻共同財產進行分割，但是遺囑確定了只歸夫或妻一方的財產，只能作為夫或妻的個人財產。
以上就是對婚前父母出資買的房如何分割和繼承的遺產是夫妻財產嗎的回答，希望能夠解決您的疑問?；榍案改赋鲑Y買的房子一般看做對夫妻雙方的贈與，除非明確提出是贈與其中一方的。繼承的遺產也是夫妻財產，除非明確規(guī)定只給其中一人。如果在離婚房屋分割上產生了爭議，建議您咨詢專業(yè)的婚姻律師，他們能夠在證據收集以及訴訟程序方面給您更好的建議和幫助，能夠更好的維護您的權益。
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