如何正確理解不動產(chǎn)登記

如何正確理解不動產(chǎn)登記應(yīng)當尊重當事人意思自治的原則？《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條規(guī)定，當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。該條規(guī)定充分體現(xiàn)了尊重申請人意思自治的原則。

我國《民法通則》第4條明確規(guī)定，民事活動應(yīng)遵循自愿原則。不動產(chǎn)交易屬于民事活動，應(yīng)遵循的基本原則就是自愿原則，除非法律另有規(guī)定或者依據(jù)有關(guān)國家機關(guān)規(guī)定，否則不動產(chǎn)登記機構(gòu)只能依據(jù)當事人的申請進行登記。當事人不申請，登記機構(gòu)不能主動登記，也不能隨意為當事人的申請確定期限。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。雖然不動產(chǎn)登記實行自愿原則，但如果不登記，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，則無法發(fā)生當事人預(yù)期的物權(quán)變動的效果(如所有權(quán)不轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)不能產(chǎn)生等)，勢必要承受巨大的法律上的風險。

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