買房前必須簽訂房屋認購書嗎

購房者在房產(chǎn)市場中，處于弱勢地位，所以，在想買的房屋確定后，只能遵照開發(fā)商的要求，與之簽訂房屋認購書。那么，在法律上，買房前必須簽訂房屋認購書嗎？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、買房前是否必須簽訂房屋認購書

（1）根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認購書。但是根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對雙方均有約束力?！?/p>

（2）如果認購書未明確主要條款，則認購書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有法律效力。

2、簽訂房屋認購書要注意的問題

（1）基本生效條款要具體。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達成一致的基本內(nèi)容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認購書》沒有產(chǎn)生效力的事實基礎(chǔ)。

（2）要內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。

（3）為了平衡當事人的利益，法律規(guī)定，購房人在交付定金后，如果沒有正當理由而不簽訂買賣合同的就喪失該定金；出售人如果沒有正當理由而不簽訂銷售合同的則應(yīng)雙倍返還。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果一方違約則會發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，購房者必須特別注意房屋認購書中的購房定金。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，雖然購房者買房前并不是必須要簽訂房屋認購書，但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認購書的約定。所以，購房者簽訂房屋認購書時要與簽訂正式合同同樣須謹慎。

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