房屋產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)的所有者按照法定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)屬登記內(nèi)容是什么？
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一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記內(nèi)容
房地產(chǎn)權(quán)屬登記內(nèi)容，指登記機(jī)關(guān)在登記簿（土地登記卡、房屋產(chǎn)權(quán)登記書等）上所記載的房地產(chǎn)權(quán)屬的內(nèi)容。這些登記內(nèi)容可以分為兩大部分：房地產(chǎn)的自然狀況、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。
1.房地產(chǎn)的自然狀況
房地產(chǎn)的自然狀況決定房地產(chǎn)的價(jià)值。其內(nèi)容包括土地、房屋的坐落、界址、四至、面積、用途、使用條件、土地的等級(jí)、價(jià)格、房屋的成新度、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、朝向等。
（1）坐落。指房屋土地所在的地名、方位、街巷、門牌以及房屋的幢（樓）號(hào)。
跨兩個(gè)以上行政區(qū)域的房地產(chǎn)，一般在其設(shè)立門牌號(hào)的主大門所在的行政區(qū)域登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。
（2）界址、四至。界址為一宗房地產(chǎn)的界址點(diǎn)及其界標(biāo)物。界址點(diǎn)的連線即閉合的界址線（權(quán)屬界線），為一宗房地產(chǎn)的范圍。
界址是確定土地權(quán)屬范圍的界線。為了界定宗地的位置和范圍，在登記簿和土地權(quán)屬證書上，還要加注四至，標(biāo)明相鄰的權(quán)利人。界址在房產(chǎn)登記上通常用墻界來表示。
（3）房地面積。指一宗房地產(chǎn)范圍內(nèi)的土地面積和房屋建筑面積。房地面積可根據(jù)權(quán)利人的利用情況分為獨(dú)自使用面積、共有使用面積，以及共有使用中的分?jǐn)偯娣e。
（4）房地用途。房地用途主要由土地用途來確定。尤其是在城鎮(zhèn)范圍之內(nèi)，土地的用途一般在劃撥、出讓之前或在換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證之時(shí)即已確定。房地用途指土地規(guī)定的利用方向。城市土地的用途受城市規(guī)劃制約，農(nóng)用土地的用途主要由農(nóng)業(yè)產(chǎn)結(jié)構(gòu)決定。土地用途一旦確定，房屋用途也隨之確定。
土地用途有時(shí)與土地利用類別（地類）意義相同。用途主要反映土地的功用，地類則主要反映土地的利用結(jié)構(gòu)。城市土地的用途以城鎮(zhèn)土地分類中的二級(jí)類型為準(zhǔn)。城鎮(zhèn)土地的一級(jí)分類為10種：商業(yè)金融用地、特殊用地、水域用地、農(nóng)用地和其他用地。二級(jí)分類為24種。農(nóng)用土地登記的用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查中土地分類的一級(jí)地類為準(zhǔn)。土地地利用現(xiàn)狀調(diào)查中一級(jí)地類為8個(gè)：耕地、園地、林地、牧草地、居民點(diǎn)及工礦用地、交通用地、水域和未利有土地。
（5）土地使用條件。土地使用條件包括建筑占地、建筑限高和建筑密度等。土地使用條件主要由三種方式予以規(guī)定：一是在城鎮(zhèn)規(guī)劃中限定；二是在土地使用權(quán)出讓合同中確定；三是在其他批準(zhǔn)用地文件中作出規(guī)定。
（6）土地的等級(jí)和價(jià)格。城市土地采用“等”和“級(jí)”等兩個(gè)層次劃分體系?！暗取狈从橙珖?guó)城鎮(zhèn)之間地域差異；“級(jí)”反映一個(gè)城市內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異，在各城市內(nèi)部統(tǒng)一排列。土地等級(jí)反映宗地的優(yōu)劣程度。
土地價(jià)格體系包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和其他地價(jià)。目前土地的標(biāo)定價(jià)、出讓價(jià)、轉(zhuǎn)讓價(jià)、申報(bào)價(jià)、抵押價(jià)、入肥肉價(jià)格都屬于進(jìn)行登記的內(nèi)容。
（7）房屋的基本狀況。包括房屋的建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)類型、平房間數(shù)、方向、樓房層數(shù)、造價(jià)等。
2.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況包含房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及其來源、房地產(chǎn)權(quán)利主體情況等。
（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、來源。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型，包括國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地他項(xiàng)權(quán)利等。房地產(chǎn)權(quán)屬來源，指導(dǎo)定房地所有者或使用者最初限得房地產(chǎn)的方式。權(quán)源材料是取得房地產(chǎn)的原始依據(jù)，在房地產(chǎn)權(quán)屬登記中具有重要價(jià)值。所謂實(shí)質(zhì)性的審查，主要是對(duì)這一部分內(nèi)容的審查。確定權(quán)屬性質(zhì)、解決權(quán)屬糾紛，也主要依據(jù)這一部分資料。
（2）房地產(chǎn)權(quán)利主體。房地產(chǎn)權(quán)利主體即房地產(chǎn)權(quán)利人。房地產(chǎn)權(quán)利主體可發(fā)分為自然人（公民）、法人與非法人機(jī)構(gòu)和作為特殊民事主體的國(guó)家。
國(guó)有土地使用者，包括法人單位、非法人機(jī)構(gòu)和自然人。
集體土地所有者，包括村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)業(yè)集體組織等。
集體土地使用者，一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的單位和成員。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，集體土地使用者的范圍會(huì)越越寬，尤其是鄉(xiāng)村企業(yè)用地和“四荒”土地，其使用者也包括法人與非法人機(jī)構(gòu)及各種自然人。
房屋所有權(quán)人、房屋他項(xiàng)權(quán)利人，包括法人單位、非法人機(jī)構(gòu)，以及自然人。
二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的原則
（一）房屋所有權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致原則
因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)不可分割的統(tǒng)一體，中國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！备鶕?jù)這一規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押的要求是：一是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓，同樣地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房產(chǎn)應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。二是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)與其土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓給同一人或單位。
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行屬地原則
根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,“申請(qǐng)人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屑登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書”.可見國(guó)家已經(jīng)明確了房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)它只能是該房地產(chǎn)所在地的縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門，而不能由當(dāng)事人自由選擇，這主要考慮到房地產(chǎn)是一項(xiàng)特殊的商品，它是不動(dòng)產(chǎn)，采用屬地登記原則便于管理，也是比較科學(xué)的。
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