28省小產(chǎn)權(quán)房處置方案
28省小產(chǎn)權(quán)房處置方案出臺，很多人不明白小產(chǎn)權(quán)房的危害，只是認為小產(chǎn)權(quán)房很便宜，于是就不假思索的購買了。出現(xiàn)問題，沒有任何保障，白白吃了啞巴虧，這種例子并不少見。實際上，小產(chǎn)權(quán)房的危害還不止那么多，大家不明就里，不知不覺就進入圈套，后悔莫及。
針對公眾關(guān)心的小產(chǎn)權(quán)房問題，姜大明稱，小產(chǎn)權(quán)房目前出現(xiàn)了反彈亂象。“國土資源部和住建部及時發(fā)出通知，現(xiàn)在叫做剎風(fēng)治亂，就是要規(guī)范現(xiàn)在在建在售的小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象?！睋?jù)透露，目前28個?。▍^(qū)、市）已拿出工作方案，這段時間主要針對在建在售小產(chǎn)權(quán)房“拆除一批、教育一批、震懾一批、問責(zé)一批”。同時，國土資源部也在對各地小產(chǎn)權(quán)房的情況進行清理、統(tǒng)計，在這個基礎(chǔ)上再研究，提出分類處理的意見。
什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
我們國家實行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。28省小產(chǎn)權(quán)房處置方案出臺，對于規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房，有著積極的意義。在購買房屋的過程中，拿不準的時候可以向?qū)I(yè)房產(chǎn)律師請教。
趙娜律師辦案心得：房地產(chǎn)案件一般標的較大，專業(yè)性較強，復(fù)雜程度較高，如何正確維護當事人的合法權(quán)益、以最低成本爭取利益最大化是值得趙娜律師一直去探索和研究的。
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