購(gòu)房廣告有法律約束力嗎

根據(jù)《合同法》第15條第1款規(guī)定，購(gòu)房廣告在原則上是一種要約邀請(qǐng)，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待。那么究竟購(gòu)房廣告有法律約束力嗎？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、根據(jù)《合同法》第15條規(guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。

商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

所以，一般情況下，購(gòu)房廣告屬于要約邀請(qǐng)，不具法律約束力。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)：

（1）所作說(shuō)明及允諾具體確定，即有明確具體的交房標(biāo)準(zhǔn)、交房日期、設(shè)備品牌、外觀形象，確定的小區(qū)規(guī)劃目標(biāo)、配套設(shè)施，對(duì)于一些虛幻的描約，如“成功人士的選擇”、“坐擁繁華”等，則顯然不符合這一特征，不能作為要約內(nèi)容對(duì)待。

（2）廣告的內(nèi)容是對(duì)商品房開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾，包括作為買賣合同標(biāo)的物的房屋本身的位置、朝向、戶型、結(jié)構(gòu)、空間尺寸，設(shè)備安裝的數(shù)量、品牌，住宅小區(qū)的規(guī)劃、配套設(shè)施等。

（3）對(duì)商品房買賣合同的訂立和價(jià)格的確定具有重大影響，即廣告內(nèi)容不僅對(duì)購(gòu)房人具有重大的心理誘惑，對(duì)買賣合同的訂立產(chǎn)生重要的影響，而且屬于房屋價(jià)格的構(gòu)成要件，如優(yōu)惠購(gòu)買的折扣、隨房贈(zèng)送的附屬設(shè)施，免費(fèi)或優(yōu)惠享受的配套設(shè)施，房屋的質(zhì)量、環(huán)境和設(shè)備品牌的說(shuō)明和允諾。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，廣告應(yīng)允許出賣人作細(xì)微的夸張或過(guò)分虛假的描述，買受人應(yīng)對(duì)此描述負(fù)有鑒別的義務(wù)，否則應(yīng)為自己的疏忽大意承擔(dān)責(zé)任。

• 林高民律師辦案心得：為每個(gè)委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)...

  關(guān)注微信“林高民律師”(微信號(hào)lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注林高民律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“林高民律師網(wǎng)”）

林高民律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注林高民律師，即時(shí)了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 商品房存在質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
• 如何防范延期交房糾紛
• 簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
• 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)