除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：

1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。

3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。

4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)?a href="http://m.luxwatt.cn/flcs/list_239.html" target="_blank" class="keywordlink">城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。

5、貸款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。

6、具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)。

7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。

8、開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險，且第一受益人為貸款銀行。