商用房開發(fā)貸款的流程

（一）產(chǎn)品定義

商用房開發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于賓館（酒店）、寫字樓、大型購物中心及其配套設(shè)施等商用項目建設(shè)的貸款。

（二）借款人條件

1. 經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)，核準(zhǔn)登記、具備房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營資格的企業(yè)法人；

2. 借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除符合上款規(guī)定外，其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)應(yīng)為二級（含）以上，實收資本不少于10000萬元人民幣（含）或所有者權(quán)益不少于20000萬元人民幣（含）；

3. 借款人為項目公司的，其實收資本或所有者權(quán)益應(yīng)不少于5000萬元人民幣（含），其控股公司實收資本或所有者權(quán)益應(yīng)符合上述第（二）項規(guī)定，且同意提供項目按期完工、項目成本超預(yù)算時及時籌集項目建設(shè)資金的保證。

（三）貸款項目條件

1. 已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計劃，其立項或備案文件合法、完整、真實、有效；

2. 具備《公有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；

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3. 項目資本金不低于項目總投資的35%，且能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設(shè)；

4. 地處商業(yè)繁華地段或中心商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃設(shè)計合理，配套設(shè)齊全；

5. 經(jīng)評估，符合我行規(guī)定要求，且寫字樓項目應(yīng)地理位置優(yōu)越、具備良好的租賃前景；賓館（酒店）項目借款人應(yīng)與我行旅游飯店行業(yè)指導(dǎo)意見所列重點選擇的客戶簽訂長期物業(yè)管理協(xié)議；

6. 經(jīng)評估，項目預(yù)期市場前景良好，項目預(yù)期凈流量現(xiàn)金充裕，貸款還款來源穩(wěn)定、可靠；

7. 貸款人規(guī)定的其它條件。

（四）貸款方式

執(zhí)行我行貸款擔(dān)保管理辦法等相關(guān)管理規(guī)定，應(yīng)采取抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。對無法提供抵（質(zhì)）押擔(dān)保能力能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式，確保貸款擔(dān)保合法、充足、有效；嚴(yán)禁發(fā)放信用貸款。

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