一市民和轉(zhuǎn)租者簽約租房半月后，大房東因賣房要其立刻搬走。由于“二房東”不具備房屋轉(zhuǎn)租能力，遭遇無(wú)效合同后的趙女士面臨無(wú)法索賠的境況。律師提醒，簽房屋租賃合同時(shí)一定查看轉(zhuǎn)租人是否具有房東的轉(zhuǎn)租證明或合同。

市民趙女士半月前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查到玉函小區(qū)一套2室1廳的房子，并與出租房屋的張先生簽訂了3個(gè)月的房屋租賃合同，交了780元的房租。但趙女士只住了半個(gè)月，真正的房東便上門稱房子要賣，讓趙女士立刻搬出去。房東給趙女士提供的他與張先生的合同上明確寫明：張先生不得將房屋另轉(zhuǎn)租他人，因此趙女士與張先生的合同屬無(wú)效合同，房東不對(duì)趙女士的損失負(fù)責(zé)。

趙女士隨后找到張先生索要房租，但張先生只退給她370元錢的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)。并稱簽合同前已經(jīng)告知趙女士這房子隨時(shí)都有可能賣，是趙女士在知情情況下簽的合同，因此合同有效，拒絕退還剩余房租。但趙女士認(rèn)為張先生在不具備轉(zhuǎn)租能力的情況下租房，是故意欺騙行為。

記者就此咨詢了濟(jì)南市邦源律師事務(wù)所。據(jù)介紹，趙女士在租房時(shí)有權(quán)利和義務(wù)查看張先生的房產(chǎn)證明或房產(chǎn)人委托其租房的證明，而張先生在沒有獲得房主同意的情況下轉(zhuǎn)租房子也是不合法的。律師同時(shí)提醒，8月份是房屋租賃高峰期，租房者在簽訂房屋租賃及合租合同時(shí)，應(yīng)查明租房者的房產(chǎn)證明或轉(zhuǎn)租證明，以免碰上不必要的麻煩。