在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，許多市民懂得審核房產(chǎn)證真?zhèn)蔚闹匾?。不過(guò)，對(duì)于那些真實(shí)的房產(chǎn)證，人們是否就可以放松警惕？真實(shí)的房產(chǎn)證，當(dāng)真不會(huì)蒙蔽購(gòu)房者的眼睛，不會(huì)給他們帶來(lái)意想不到的損失嗎？或許，問(wèn)題的答案并不像人們想象的那樣簡(jiǎn)單。

案件回放

前不久，劉小姐看中了某小區(qū)一套價(jià)格適中的公寓房。劉小姐直接與賣(mài)房人達(dá)成了購(gòu)房意向，并很快支付了2萬(wàn)元定金。支付定金前，行事謹(jǐn)慎的劉小姐特意檢查了該套房屋的房產(chǎn)證原件，并仔細(xì)核對(duì)了賣(mài)房人的身份證。看到兩者均內(nèi)容真實(shí)，劉小姐這才定了心。

然而，在這套房屋的交易過(guò)程中，令劉小姐想不到的事還是發(fā)生了：房地產(chǎn)交易中心告知?jiǎng)⑿〗?，因這套房屋已于1年前被法院查封，故該物業(yè)不能辦理交易手續(xù)。 “這一情況并沒(méi)有反映在房產(chǎn)證上??？到底是怎么回事？”又急又氣的劉小姐連忙給賣(mài)房的業(yè)主打電話(huà)，但他的手機(jī)卻已停機(jī)。因無(wú)法提供合法證明，劉小姐在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得該套房屋的所有權(quán)，將來(lái)她想要取得該所有權(quán)也還需經(jīng)過(guò)復(fù)雜、繁瑣的程序。最終，劉小姐只好自認(rèn)倒霉，交付的2萬(wàn)元定金也就此泡湯。

買(mǎi)房不是一件小事。難道，真實(shí)的房產(chǎn)證也不能保證房產(chǎn)交易的安全嗎？

法律說(shuō)法

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，也是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。但是，在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，買(mǎi)房人的確不能過(guò)于倚重房產(chǎn)證來(lái)判斷房屋的有關(guān)情況。

因?yàn)?，盡管我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。但在目前的二手房交易過(guò)程中，所售房屋實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證上注明的不符的現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生。所以，購(gòu)買(mǎi)二手房，輕信房產(chǎn)證的心態(tài)是不可取的。

事實(shí)上，二手房買(mǎi)賣(mài)中，房產(chǎn)證原件未必可靠。諸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆遷范圍、部分房改房可能存在不具備上市交易條件等等問(wèn)題，都可能未在房產(chǎn)證上如實(shí)地反映出來(lái)。

那么，有關(guān)房屋的完整、真實(shí)的資料究竟記載于何處呢？

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，僅僅檢查或者核對(duì)房產(chǎn)證的確不夠。如果不能事先了解有關(guān)房屋的真實(shí)狀況，購(gòu)房者難免會(huì)上當(dāng)受騙，陷入無(wú)休止的糾紛之中。從近來(lái)發(fā)生的實(shí)例看，售房人利用真實(shí)的房產(chǎn)證騙取購(gòu)房定金或者房屋首付款的糾紛，為數(shù)不少。