據(jù)有關(guān)人士分析，隨著商品房面積走向多元化，小戶(hù)型將占據(jù)越來(lái)越大的市場(chǎng)份額，而小戶(hù)型最大的益處在于降低總房款。隨著總房款這個(gè)門(mén)檻的降低，使得二手房出讓與購(gòu)買(mǎi)商品房的對(duì)接能力加強(qiáng)，一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的市場(chǎng)平臺(tái)會(huì)更為完善。而不是目前看來(lái)看去，有小戶(hù)型的樓盤(pán)就那么幾家，即便想以舊換新，賣(mài)掉二手房的錢(qián)，還是無(wú)法觸摸150 平方米的大房子。

時(shí)下的購(gòu)房者對(duì)于商品房交易已是“門(mén)清”，接下來(lái)應(yīng)當(dāng)熟悉的是二手房的交易原則。

買(mǎi)二手房產(chǎn)，買(mǎi)家至少要把好以下七關(guān)：

一、審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性；注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積；觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、管線(xiàn)是否合理；天花板、墻壁是否有問(wèn)題；要了解原房屋的裝修水平。

三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平；察看電視圖像是否清晰；觀(guān)察水、電供應(yīng)容量、戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、“三表”是否正常；了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。