所謂的“合理避稅”手段，實(shí)質(zhì)上是以所謂的“合法形式”減少或逃避應(yīng)納稅款的行為。這對(duì)于交易雙方都存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　以租代售，對(duì)于“出租人”(實(shí)為出賣人)和“承租人”(實(shí)為買房人)而言，均擁有隨時(shí)解約的權(quán)利，若承租人在租賃期內(nèi)由于經(jīng)濟(jì)狀況、房屋價(jià)格下降等因素不想再購(gòu)買該房屋，請(qǐng)求解除租賃合同，出租人出售房屋目的即無(wú)法實(shí)現(xiàn);而對(duì)買方來(lái)說(shuō)，一旦房?jī)r(jià)在租期內(nèi)上漲，賣方可能要求解除合同而不再出售房屋，買方的利益也無(wú)法得到保障。

　　對(duì)于簽訂陰陽(yáng)合同的情況，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)存在的風(fēng)險(xiǎn)是，買方可能以在房地局備案的合同為證據(jù)，在辦理完過(guò)戶手續(xù)后，要求賣方按房地局的合同價(jià)格出售;對(duì)于買方來(lái)說(shuō)存在的風(fēng)險(xiǎn)是，如果在過(guò)戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付以給房地局簽訂合同中約定的價(jià)格，買方如沒(méi)有充分的證據(jù)，會(huì)遭受較大的損失。而且高價(jià)買賣低價(jià)報(bào)稅本來(lái)就屬于虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜，但一旦買房人再次將房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，還可能面臨兩個(gè)問(wèn)題：一是買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)受影響;二是由于買入價(jià)低，再次賣出和買入價(jià)之間的差額就會(huì)比較大，繳納稅款時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。