【咨詢】我去年通過中介買了一套房子，當時上家和中介都告訴我房子里已經沒有戶口了，我覺得放心了，也沒核實。前段時間我準備將房子賣出，也聯(lián)系好了下家，下家委托律師查詢后告訴我該房內還有戶口，戶口正是賣房給我的上家?，F(xiàn)在下家已經通知我限期把戶口遷走，而我又找不到原來的上家，中介公司又推卸責任。我該怎么辦呢？能向法院提起訴訟嗎？

【律師分析】

近年來，廣大市民的法律觀念都在不斷地增強。房地產法律宣傳也取得了一定的效果，越來越多的讀者在購買二手房時都十分謹慎，考慮到了方方面面的法律問題，例如土地使用權期限、房屋的權屬狀態(tài)、房屋質量、物業(yè)管理等等，但偏偏忽視了一個最基本但可能引發(fā)嚴重后果的問題：戶口。近幾年來，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。購房者買了尚存戶口的房子，雖然名義上取得了房屋的產權，但戶口“陰影”卻揮之不去，引發(fā)了一系列的糾紛和原本不必要的麻煩。

根據(jù)上海高院的解釋，買方起訴至法院要求賣方遷移戶口屬于行政管理事務，不屬于法院的管轄范圍，法院對遷移戶口之訴只能裁定不予受理或駁回起訴。因此，事情一旦發(fā)展到這個地步，購房者很有可能只能啞巴吃黃連———有苦說不出了。為了避免類似事件的發(fā)生和保障自身的合法權益，購房者必須在購房前做好充分的準備工作，防范于未然。