第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

一、用益物權(quán)人的基本權(quán)利

依照本條規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用和收益的權(quán)利。

(一)占用的權(quán)利?！罢加小笔菍?duì)物的實(shí)際控制。用益物權(quán)作為以使用收益為目的的物權(quán)，自當(dāng)以權(quán)利人對(duì)物的實(shí)際占有為必要。利用他人之物為使用收益，必然要對(duì)物予以實(shí)際支配。沒(méi)有占有就不可能實(shí)現(xiàn)對(duì)物的直接利用。

(二)使用、收益的權(quán)利。“使用”是依物的自然屬性、法定用途或者約定的方式，對(duì)物進(jìn)行實(shí)際上的利用?！笆找妗笔峭ㄟ^(guò)對(duì)物的利用而獲取經(jīng)濟(jì)上的收入或者其他利益。用益物權(quán)的設(shè)立臼的是對(duì)物的使用和收益。比如在他人的土地上自建房屋以供居??；在他人的土地上耕種、畜牧以供自用或出售而獲得收益；在他人土地上建造樓宇用以出售、出租以取得收益等。

二、用益物權(quán)的特征

作為物權(quán)體系的重要組成部分，用益物權(quán)具各物權(quán)的一般特征，同時(shí)還具有自身的特性，除了以對(duì)物的實(shí)際占有為前提、以使用收益為目的以外，還有以下幾個(gè)方面的特征：

(一)用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)

所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利。用益物權(quán)則是在他人所有的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的權(quán)利，即對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。因此，用益物權(quán)被作為“他物權(quán)”，以相對(duì)于所有權(quán)的“自物權(quán)”。

(二)用益物權(quán)是受限制的物權(quán)

相對(duì)于所有權(quán)而言，用益物權(quán)是不全面的、受一定限制的物權(quán)。因此，用益物權(quán)屬于“定限物權(quán)”．以區(qū)別于所有權(quán)的“完全物權(quán)”。其一，所有權(quán)是物權(quán)權(quán)利種類(lèi)中最完全，也是最充分的權(quán)利。所有權(quán)的權(quán)利人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)，依法享有完全的直接支配力，包括占有、使用、收益和處分。而用益物權(quán)只具有所有權(quán)權(quán)能的一部分，其權(quán)利人享有的是對(duì)財(cái)產(chǎn)占有、使用和收益的權(quán)利。雖然權(quán)利人依法可以將其享有的用益物權(quán)予以轉(zhuǎn)讓、抵押等，但不具有對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利。其二，所有權(quán)具有恒久性，只要所有物存在，所有權(quán)人對(duì)所有物便享有永久的權(quán)利。而用益物權(quán)則具有期限性。雖然設(shè)定的期限往往較長(zhǎng)，但不是永久期限，期限屆滿時(shí)，用益物權(quán)人應(yīng)將占有、使用之物返還于所有權(quán)人。其三，用益物權(quán)人必須根據(jù)法律的規(guī)定及合同的約定正確行使權(quán)利。用益物權(quán)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)和合理利用所有權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，按照設(shè)定權(quán)利時(shí)約定的用途和使用方法利用所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。