我國(guó)土地使用權(quán)的出讓實(shí)行的是有限期的制度。這個(gè)限期的最高年限根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，依據(jù)不同的用途分別為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年。

關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限問(wèn)題，還應(yīng)當(dāng)注意以下三個(gè)基本問(wèn)題：

1．土地使用權(quán)出讓年限的起算點(diǎn)，并不是從合同生效之日起計(jì)算，而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證、即取得土地使用權(quán)時(shí)計(jì)算。

2．土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)時(shí)可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續(xù)使用土地。這種情況下，土地使用者應(yīng)當(dāng)在屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依規(guī)定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。這種情況主要是基于社會(huì)的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權(quán)就應(yīng)由國(guó)家無(wú)償收回。其三，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的。這種情況下，土地使用權(quán)自然應(yīng)當(dāng)由國(guó)家無(wú)償收回。

3．土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)時(shí)地上的建筑物處理問(wèn)題，我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法沒(méi)有規(guī)定，但根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，地上的建筑物也由國(guó)家無(wú)償取得。