一、延遲履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行包括給付遲延（債務人的遲延）和受領(lǐng)遲延（債權(quán)人的遲延）。給付遲延是指債務人在履行期限到來時，能夠履行而沒有按期履行債務。受領(lǐng)遲延則是指債權(quán)人在債務人做出履行時，未能及時接受債務人的履行或沒有為債務人履行債務提供必要的協(xié)作。債務人在履行期限到來后，未履行債務，按照債權(quán)人是否需經(jīng)過催告才能解除合同，可以將履行遲延導致的合同解除分為兩種，一是非定期行為履行遲延的合同解除，二是定期行為履行遲延的合同解除。

二、延遲履行主要債務，致使不能實現(xiàn)合同目的

按合同法規(guī)定一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的和一方遲延履行債務致使不能實現(xiàn)合同目的的，合同一方當事人可以解除合同。

三、質(zhì)量不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的

根據(jù)《合同法》第153條的規(guī)定，出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物，出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求。

四、有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的

當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方當事人有權(quán)解除合同。此為因?qū)嶋H違約解除合同。合同法本著鼓勵交易的原則，雖允許當事人在客觀情況變化、無法履行合同或履行合同將發(fā)生重大困難時解除合同，但對解除嚴格限制。依此規(guī)定，一方實際違約，對方僅在違約致使不能實現(xiàn)合同目的，方可解除合同。

五、對方在履行期限屆滿之前，明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務

合同法第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的?！?/p>

六、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的

根據(jù)我國《民法通則》第153條的規(guī)定，“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”，按照這種解釋,當發(fā)生不可抗力時，當事人雙方可以解除合同。

七、其他可以解除合同的情形