沈哲律師專(zhuān)欄
哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房可以上市交易嗎？
以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格買(mǎi)了一套房屋，誰(shuí)知產(chǎn)權(quán)證的核發(fā)單位竟然不是房管局而是鄉(xiāng)政府的，這是為什么？看到這里，想必不少讀者都看出名堂來(lái)了，這是買(mǎi)到了小產(chǎn)權(quán)房。究竟哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房呢？小產(chǎn)權(quán)房可以上市交易嗎？讓我們一起來(lái)...
房屋未過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎，對(duì)方反悔怎么辦？
??大家都知道簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，最保險(xiǎn)的就是做房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)，確定房屋的產(chǎn)權(quán)。但是由于某些原因，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，付了購(gòu)房款后并未及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。此時(shí)就可能遇到一房二賣(mài)的悲劇。那么，房屋未過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎，...
開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么辦，后果是什么，違約金怎么算？
付了錢(qián)不交房，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)頻頻上演逾期交房的戲碼，明明合同中都約定了交房日期，開(kāi)發(fā)商卻嚴(yán)重“不守時(shí)”，這種行為算違約嗎，本文作者通過(guò)一個(gè)真實(shí)的案例，為您講解逾期交房的法律特征，告訴您逾期交房違約金怎么算。案情：付了錢(qián)不...
開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么辦，后果是什么，違約金怎么算？
付了錢(qián)不交房，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)頻頻上演逾期交房的戲碼，明明合同中都約定了交房日期，開(kāi)發(fā)商卻嚴(yán)重“不守時(shí)”，這種行為算違約嗎，本文作者通過(guò)一個(gè)真實(shí)的案例，為您講解逾期交房的法律特征，告訴您逾期交房違約金怎么算。案情：付了錢(qián)不...
哪些人不能結(jié)婚
我國(guó)的《婚姻法》倡導(dǎo)婚姻自由，按理來(lái)說(shuō)每個(gè)人都具有結(jié)婚的權(quán)利，其實(shí)不然，按照我國(guó)的法律規(guī)，至少以下五種人不具備結(jié)婚的條件：1、已經(jīng)與第三者有婚姻關(guān)系，而且這種婚姻關(guān)系沒(méi)有中止的人。這種人結(jié)婚也就犯了通常所說(shuō)的重婚罪...
哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)扛姆抠I(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？
一、哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)肯铝蟹康禺a(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海?）以出讓方式取得的土地使用權(quán)，未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓費(fèi)，并取得土地使用權(quán)證書(shū)的。（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資...
房貸沒(méi)批下來(lái)能退房嗎，商品房退房需要哪些程序？
一、房貸沒(méi)批下來(lái)能退房嗎房貸沒(méi)批下來(lái)是否能退房，需要看是什么原因造成的不能貸款。（一）如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按...
房貸沒(méi)批下來(lái)能退房嗎，商品房退房需要哪些程序？
一、房貸沒(méi)批下來(lái)能退房嗎房貸沒(méi)批下來(lái)是否能退房，需要看是什么原因造成的不能貸款。（一）如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按...
商品房“五方驗(yàn)收”引發(fā)的思考
一、“五方驗(yàn)收”在房市交易中的爭(zhēng)議商品房預(yù)售具有很強(qiáng)的技術(shù)和法律政策方面專(zhuān)業(yè)性,購(gòu)房人往往處于弱勢(shì)地位,其權(quán)益常常受到開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的侵害。最近，一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的“五方驗(yàn)收”交房條件，成為購(gòu)...
