宅基地使用權(quán)性質(zhì)及農(nóng)民居住權(quán)利之保障
【摘要】農(nóng)民宅基地形成于上世紀(jì)60年代，有其獨(dú)特的社會政策落實(shí)內(nèi)涵。農(nóng)民的私有住宅與集體公有的地基形成了中國特色的農(nóng)民住宅制度，其中所涉權(quán)利相當(dāng)復(fù)雜，不是宅基地“用益物權(quán)”之簡單闡釋。住宅的所有權(quán)、地基的所有權(quán)與使...
物業(yè)維修基金的催繳不適用訴訟時效制度
【裁判要旨】物業(yè)維修基金是物權(quán)法等法律規(guī)定所確認(rèn)的一項(xiàng)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，其籌集、使用必須經(jīng)全體業(yè)主共同決定，但其繳納是否受訴訟時效約束并未予以明確。作為業(yè)主的一項(xiàng)法定義務(wù)，維修基金的繳納并非是一種普通意義上的債權(quán)請求權(quán)...
業(yè)主欠費(fèi) 物業(yè)公司仍應(yīng)履行消防設(shè)施管理義務(wù)
【案情】原告周某系某小區(qū)業(yè)主，被告系該小區(qū)物業(yè)公司。2012年5月至2013年6月，原告一直未繳納物業(yè)費(fèi)。2013年6月26日原告房屋失火，消防員雖及時趕到現(xiàn)場，但消防栓缺水，20分鐘后，被告才打開消防泵供水系統(tǒng)。...
物業(yè)服務(wù)費(fèi)不能與業(yè)主被盜損失相抵銷
【案情】被告王某于2006年購買A小區(qū)住宅房屋一套，并于同年入住。原告北京億展資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）在2006年與A小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位以及被告本人均簽訂有物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并自當(dāng)年起依照上述協(xié)議為A小區(qū)提...
消防驗(yàn)收不合格 房屋租賃合同是否歸于無效
【案情】2012年7月15日，原告武某與被告山東省日照市某家電公司簽訂房屋租賃合同一份，合同約定，日照市某家電公司將自己有權(quán)對外轉(zhuǎn)租的位于日照某路段沿街樓房B座一層的房屋租賃給原告武某，用于開電玩城，租期10年，租...
本案債務(wù)轉(zhuǎn)移行為是否合法有效
【要旨】農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國農(nóng)村居民基于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的特定身份關(guān)系從土地使用權(quán)人處一次性無償取得的社會福利。宅基地使用權(quán)人必須按既定用途使用宅基地，不得隨意轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，不得超面積占用宅基地。宅基地使...
該案劉某是贈與房屋還是贈與購房款
【案情】原告劉某與被告李某系母子關(guān)系。被告李某與被告陳某經(jīng)他人介紹相識后，于2013年4月28日辦理結(jié)婚酒席。同年4月17日，原告劉某以被告李某為買受人的名義與某房產(chǎn)開發(fā)公司（出賣人，以下簡稱開發(fā)公司）簽訂了購買華...
居間服務(wù)義務(wù)未完成 中介無權(quán)主張居間代理費(fèi)
【案情】2011年12月15日，案外人劉某（出賣人）與被告張某（買受人）簽訂《北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》一份，雙方約定：出賣人所售房屋坐落為通州區(qū)東果園XX號樓XXX室。該房屋建筑面積共123.02平方...
限期回購以物抵債和解協(xié)議不應(yīng)確認(rèn)
【案情】2011年7月26日，吳某與某物業(yè)開發(fā)公司簽訂《項(xiàng)目投資合作協(xié)議》，約定吳某向物業(yè)投資400萬元，投資期限為一年；物業(yè)開發(fā)公司每月按投資額的5%向吳某支付固定分紅；協(xié)議簽訂后，吳某實(shí)際向物業(yè)開發(fā)公司履行投資...
