9、購買預(yù)售商品房出現(xiàn)“爛尾”怎么辦？
購買預(yù)售商品房的最大風(fēng)險(xiǎn)莫過于房屋“爛尾”問題。所謂房屋“爛尾”，是指由于開發(fā)商的原因，致使正在建設(shè)的樓盤停工或無法繼續(xù)建設(shè)，給購房者帶來沉重?fù)p失的情況。
如果您不幸碰上期房“爛尾”問題，那么開發(fā)商應(yīng)該向購房者退款并賠償損失。
【律師提示】
在商品房預(yù)售合同中，為了更好地維護(hù)購房者的利益，及時(shí)化解風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商約定，如果出現(xiàn)房屋“爛尾”情形，導(dǎo)致不可能如期交房的，購房者有權(quán)提前解除合同，開發(fā)商承諾無條件地退款并退還利息，賠償經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然，您還應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商約定清楚是退還銀行同期存款利息還是貸款利息、賠償損失的金額是多少等等，以免引起不必要的麻煩。
10、什么是商品房預(yù)約合同？預(yù)約合同的法律效力如何認(rèn)定？
商品房預(yù)約合同是對(duì)商品房“認(rèn)購書”、訂購協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議等這一類協(xié)議的統(tǒng)稱，是指商品房買賣合同當(dāng)事人在簽署購房合同（預(yù)售合同、現(xiàn)房買賣合同）前所訂立的文書。
商品房預(yù)約合同只是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，并非商品房購房合同本身，也不具有商品房購房合同的法律效力。
但是，商品房預(yù)約合同如果具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按約定收受購房款的，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為商品房買賣合同，也就是名為預(yù)約合同而實(shí)為商品房買賣合同。
※附：《商品房銷售管理辦法》第十六條第二款規(guī)定
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（十一）解決爭(zhēng)議的方法；
（十二）違約責(zé)任；
（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
【律師提示】
看一份合同是商品房預(yù)約合同還是商品房買賣合同，關(guān)鍵是內(nèi)容而不是名稱。即使合同名稱為商品房預(yù)約合同，但是內(nèi)容符合《商品房銷售管理辦法》第十六條第二款規(guī)定并且開發(fā)商收受了購房款的（這兩個(gè)條件缺一不可），那么就是商品房買賣合同。
11、開發(fā)商通過訂立商品房預(yù)約合同收取定金的法律效力如何認(rèn)定？
開發(fā)商通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式訂立商品房預(yù)約合同，向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保，是開發(fā)商最經(jīng)常采取的做法。那么，其法律效力如何呢？
首先，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。即開發(fā)商違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；購房者違約，開發(fā)商不退還定金。
其次，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，則雙方均不承擔(dān)定金的法律責(zé)任，此時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。
【律師提示】
“認(rèn)購書＋定金”是開發(fā)商損害購房者權(quán)益的最常見模式。購房者一旦簽訂認(rèn)購書并繳納定金，那么購房者基本上就處于被動(dòng)狀態(tài)了。因?yàn)榈綍r(shí)候開發(fā)商會(huì)拿出一份對(duì)購房者極為不利的合同條款，購房者如果由于購房合同的若干條款或者補(bǔ)充協(xié)議與開發(fā)商談不攏，不愿意簽訂購房合同，開發(fā)商就可以以購房者違約為由沒收定金，導(dǎo)致購房者有苦說不出。
實(shí)際上認(rèn)購書并非商品房買賣的必經(jīng)程序，購房者最好不要簽訂認(rèn)購書，而是直接簽訂購房合同。
如果您確實(shí)需要簽訂認(rèn)購書，那么也應(yīng)該將購房合同的主要條款約定在認(rèn)購書中或者作為認(rèn)購書的附件；或者干脆在交納定金時(shí)作出特別的書面說明，對(duì)雙方因沒有談妥合同條款或者補(bǔ)充協(xié)議而未能簽訂購房合同的不適用定金條款，以有效地保護(hù)自己的利益。
總之，購房者不要貿(mào)然簽訂認(rèn)購書之類的預(yù)約合同并繳納定金，其結(jié)果要么白白喪失定金，要么就忍氣吞聲地簽訂購房合同。
最后需要提醒的是，“定金”和“訂金”一字之差，法律含義和效果完全不同，務(wù)必謹(jǐn)慎！
“定金”適用雙倍返還或者沒收規(guī)則，如果您約定所交付的款項(xiàng)是定金性質(zhì)，那么應(yīng)當(dāng)明確“定金”二字，并明確說明在何種情況全部返還或雙倍返還等等，以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。
“訂金”只是預(yù)付的金錢，不適用雙倍返還或者沒收規(guī)則。實(shí)踐中還有寫著“留置金”、“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”等等，如果沒有明確約定為定金內(nèi)容，均不具有定金的法律效力。
12、什么是“按揭”？
銀行“按揭”貸款是指購房者以其所購買的房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款和利息的一種付款方式。
按揭作為融資購房方式，解決了普通購房者資金不足問題，增強(qiáng)買房人的支付能力；同時(shí)期房預(yù)售中的按揭使開發(fā)商大大收益，金融機(jī)構(gòu)也在按揭實(shí)務(wù)中將房地產(chǎn)開發(fā)與銷售兩個(gè)貸款環(huán)節(jié)合二為一，降低貸款成本。因此，“按揭”制度得到了快速發(fā)展，但也增加了商品房買賣法律關(guān)系的復(fù)雜性。主要有以下幾個(gè)問題。
12-1問：按揭商品房買賣合同能否因貸款不成而解除？
答：按揭商品房買賣合同以銀行貸款作為購房的前提條件，不管因何種原因，只要貸款不成，那么履行購房合同的前提和基礎(chǔ)就不存在，都可以解除按揭商品房買賣合同，開發(fā)商無權(quán)要求購房者一次性付款或者分期付款。同時(shí)，因貸款不成而解除按揭商品房買賣合同，不屬于違約行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)把購房款退還購房者；如果支付定金，開發(fā)商應(yīng)將定金返還購房者。
12-2問：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，但是因當(dāng)事人一方原因（可能是開發(fā)商原因，也可能是購房者原因）未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，能否解除購房合同？
答：此時(shí)對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同并可以請(qǐng)求賠償損失。
12-3問：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，但因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，能否解除購房合同？
答：此時(shí)雙方當(dāng)事人都可以請(qǐng)求解除合同，并且開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
12-4問：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，此時(shí)按揭擔(dān)保貸款合同能否解除？
答：可以解除。當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
12-5問：按揭購房的購房者能否要求退房？
答：購房者只要符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定的退房規(guī)定，完全可以要求退房。認(rèn)為得到了“按揭”貸款就無法再退房沒有法律依據(jù)。
12-6問：退房后“按揭”貸款怎么辦，應(yīng)該如何處理？
答：購房者與銀行的“按揭”借貸關(guān)系是獨(dú)立與房屋買賣關(guān)系之外的法律關(guān)系，解除購房合同并不同時(shí)就自動(dòng)解除貸款合同。因此購房者與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在，這筆借款是要還的。
由于購房合同被解除，開發(fā)商取得的所有購房款（包括其中的“按揭”貸款）應(yīng)返還給購房者。然后購房者應(yīng)根據(jù)個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行。
問題在于，購房者還清銀行貸款之前，開發(fā)商“收回”的商品房仍然被銀行抵押著，如果購房者從開發(fā)商拿到錢卻不還給銀行，該商品房仍有可能被銀行行使抵押權(quán)拍賣或變賣，開發(fā)商是絕不會(huì)吃這個(gè)虧的。
因此，只能由開發(fā)商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于購房者向銀行借款的部分由開發(fā)商直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款，由銀行解除抵押；然后將剩余的屬于買方首付款的部分直接退還給購房者。
【律師提示】
“按揭”商品房買賣雖然復(fù)雜，但是購房者只要細(xì)心領(lǐng)會(huì)并不難掌握。
13、什么是“樓花抵押”？
所謂樓花，就是尚未建造或者尚未建造完畢的期房。
擔(dān)保法等我國現(xiàn)有的法律并沒有對(duì)“樓花抵押”明確規(guī)定。
首先，“樓花抵押”的并非房屋。因?yàn)椤皹腔ǖ盅骸痹谏暾?qǐng)貸款、辦理抵押登記的時(shí)候，要購買的房屋還不存在。
其次，“樓花抵押”實(shí)際上是以購房者對(duì)所購房屋的將來期待權(quán)（即購房者在已經(jīng)簽訂購房合同及交納收付款以后，有權(quán)在將來得到開發(fā)商交付的房屋以及房屋產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利）作為抵押物。
再者，“樓花抵押”待將來購房者取得產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)該重新辦理房屋抵押。
最后，樓花抵押在房屋交付前，購房者如果正常償還貸款，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者交付房屋；購房者如果無力償還貸款，則銀行可以行使抵押權(quán)，要求開發(fā)商將銀行作為商品房的買受者直接向銀行交房。在房屋交付購房者后辦理產(chǎn)權(quán)證書前，購房者如果無法還貸，銀行還可以取得該房屋的所有。
實(shí)踐中樓花抵押銀行一般還要求開發(fā)商作為保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
【律師提示】
購房者務(wù)必注意不能購買已經(jīng)辦理了樓花抵押的預(yù)售商品房。
在極端的情況下，開發(fā)商可能“假按揭”將預(yù)售商品法辦理“樓花抵押”取得銀行貸款，然后再將商品房預(yù)售給購房者。因此，購房者須提高警惕。
14、什么是“五證”、“兩書”？
商品房買賣中的“五證”、“兩書”是保護(hù)購房者利益不受侵害的最關(guān)鍵法律憑證。那么，什么是“五證”、“兩書”呢？
“五證"是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
（1）《國有土地使用權(quán)證》：主要是證實(shí)土地使用者（單位或個(gè)人）已經(jīng)向國家繳納了土地使用權(quán)出讓金，從而獲得國有土地使用權(quán)的法律憑證。正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)當(dāng)同時(shí)加蓋人民政府公章和房屋土地行政部門公章。對(duì)于普通商品房，土地使用證應(yīng)加蓋“有償土地使用權(quán)專用章”；如果土地使用證加蓋“臨時(shí)土地使用證專用章"，則說明土地使用者尚未交足地價(jià)款，購房者需要提高警惕。
購房者應(yīng)重點(diǎn)查明土地證上載明的土地使用者是否和開發(fā)商的名稱相一致、土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄、開發(fā)商支付土地使用出讓金的收據(jù)。
（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是標(biāo)志有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。是建設(shè)單位用地的法律憑證。
（4）《建設(shè)工程開工許可證》：是標(biāo)志建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件。是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證和房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
（5）《商品房預(yù)售許可證》：是商品房預(yù)售的行政許可文件。其中銷售范圍是最核心的內(nèi)容，購房者務(wù)必查看清楚所預(yù)購的商品房是否在預(yù)售許可證準(zhǔn)許的銷售范圍內(nèi)。
“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，均在交房時(shí)提供。開發(fā)商在交房時(shí)除了提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以外，還需要提供《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測(cè)表》。
除了上面提到的“五證”、“兩書”以外，購房者還需注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書，包括《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
（1）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》：查看是否蓋有工商部門的“年檢通過”的印章，（如果是臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照，則說明該單位還未正式成立），以及營業(yè)執(zhí)照的營業(yè)范圍是否包括商品房開發(fā)或者銷售。
（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》：如果取得是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》，則其有效期為1年，到期后可以延長有效期不得超過2年。自領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》之日起1年捏無開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有效期不得延長。
【律師提示】
購買商品房雖然“云里霧里”，但是把住“五證”、“兩書”等相關(guān)證書審查關(guān)，基本上就沒有太大問題了。
首先，簽訂商品房預(yù)售合同前要把好開發(fā)商資質(zhì)關(guān)和項(xiàng)目關(guān)：先看《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，后看“五證”《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》；
其次，交房時(shí)要把好收房關(guān)：看《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測(cè)表》。
15、房地產(chǎn)權(quán)屬證書包括那些證書？
房地產(chǎn)權(quán)屬證書包括土地使用權(quán)證書和房屋權(quán)屬證書，俗稱“兩證”。
（1）土地使用權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)的合法憑證。
（2）房屋權(quán)屬證書又稱為房屋產(chǎn)權(quán)證，是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)的唯一合法憑證。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。
16、購房者有權(quán)在什么時(shí)間取得房屋權(quán)屬證書？
首先，購房者有權(quán)在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限取得房屋權(quán)屬證書。
其次，商品房買賣合同沒有約定辦理房屋所有權(quán)登記期限的，分為兩種情形：
A.預(yù)售商品房的權(quán)屬登記：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，購房者有權(quán)自房屋交付使用之日起９０日取得取得房屋權(quán)屬證書；
B.現(xiàn)售商品房的權(quán)屬登記：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，購房者有權(quán)自合同訂立之日起90日取得取得房屋權(quán)屬證書；當(dāng)事人有特殊約定除外。
【律師提示】
購房者與開發(fā)商約定辦理房屋所有權(quán)登記期限時(shí)，務(wù)必約定清楚是辦理“小產(chǎn)權(quán)證書”，避免開發(fā)商鉆空子用“大產(chǎn)權(quán)證書”來取代辦理“小產(chǎn)區(qū)證書”，發(fā)生糾紛。
17、 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書遲延，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種違約責(zé)任？
由于開發(fā)商的原因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書遲延，導(dǎo)致購房者在第15條規(guī)定的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書遲延違約責(zé)任的形式：
(1)合同有約定按照合同約定，合同沒有約定按照損失數(shù)額計(jì)算；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
(2)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,買受人可以解除合同和要求賠償損失。
【律師提示】
開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證書在現(xiàn)實(shí)中很常見。只要您沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書，您的房屋所有權(quán)就沒有保證。因此，購房者務(wù)必和開發(fā)商約定清楚逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書的違約金的金額（當(dāng)然越高越好），以及解除購房合同后賠償損失的計(jì)算辦法，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
18、什么是建筑面積、銷售面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積和公攤面積？
（1）房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯、墻體等，以及具備上蓋，節(jié)后牢固，層高2.20米（含）以上的永久建筑。
房屋建筑面積的計(jì)算方法：
封閉式陽臺(tái)按外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
挑陽臺(tái)【底陽臺(tái)】按底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
凹陽臺(tái)按其凈面積【含擋板墻墻體面積】的一半計(jì)算建筑面積；
半調(diào)半凹陽臺(tái)的挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
共用墻體水平投影面積的一半、非公用墻體水平投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體建筑面積。
（2）房屋銷售面積是指所購房屋的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
房屋價(jià)款＝銷售面積［套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偯娣e］×每平方米單價(jià)。
（3）房屋套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積之和。
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。
（4）房屋使用面積是指每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外的全部凈面積的總和。包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）、陽臺(tái)；但是對(duì)于斜面屋頂機(jī)構(gòu)的房間，層高低于2.20米的部分不計(jì)入面積。
（5）房屋公攤面積是指小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔(dān)的面積。
公攤面積的組成包括能構(gòu)成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，以及套【單元】與公用建筑空間之間的分割墻以及外墻墻體。
作為獨(dú)立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等和作為人防工程的地下室等不計(jì)入公攤面積【公用建筑面積】。
公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t：商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬檎鄙唐贩糠?wù)的公用建筑面積由該幢各商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積由收益的各套商品房分?jǐn)偅还媒ㄖ娣e分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
【律師提示】
首先，商品房面積的專業(yè)術(shù)語五花八門，購房者務(wù)必準(zhǔn)確理解并在購房合同中約定清楚。
其次，開發(fā)商經(jīng)常混淆各種面積概念來損害購房者。因此，購房者務(wù)必注意您購買的商品房是以何種面積計(jì)算價(jià)格。
再者，購房者務(wù)必準(zhǔn)確把握各種面積的測(cè)算辦法，交房時(shí)仔細(xì)測(cè)量。
最后，分?jǐn)偯娣e是爭(zhēng)議最大的部分，因?yàn)榉謹(jǐn)偯娣e基本上是購房者的“負(fù)擔(dān)”部分而非“利益部分”。如果您與開發(fā)商約定按建筑面積計(jì)價(jià)，那么您應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積是多少，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)如何處理。否則交房時(shí)分?jǐn)偯娣e變多套內(nèi)建筑面積縮小，或者分?jǐn)偯娣e不變但套內(nèi)建筑面積縮小，您吃虧就大了。
切記，對(duì)于購房者而言，您所花的購房款當(dāng)中只有“套內(nèi)建筑面積”才是最關(guān)鍵的；而套內(nèi)建筑面積當(dāng)中“使用面積”才是最關(guān)鍵的。
簡(jiǎn)斯林律師辦案心得：律師的服務(wù)質(zhì)量，除了專業(yè)，還得敬業(yè)。專業(yè)、專心、高效、務(wù)實(shí)是我的執(zhí)業(yè)信條，細(xì)節(jié)決定成敗，我會(huì)為我的當(dāng)事人付出十倍的精力和精細(xì)，相信必能為您保駕護(hù)航。
關(guān)注微信“簡(jiǎn)斯林律師”(微信號(hào)jiansilinlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“簡(jiǎn)斯林律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：福建旭豐律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注廈門簡(jiǎn)斯林律師，身邊的企業(yè)、私人法律顧問，更專業(yè)更高效法律服務(wù)，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：福建旭豐律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注廈門簡(jiǎn)斯林律師，身邊的企業(yè)、私人法律顧問，更專業(yè)更高效法律服務(wù)，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注簡(jiǎn)斯林律師
