二手房買賣合同必須具備哪些條款

在現(xiàn)在社會(huì)，進(jìn)行商品交易時(shí)簽訂合同是非常有必要的。而且為了避免糾紛，保護(hù)自己的合法利益，在簽訂合同時(shí)，有些條款必不可少。近年來，我國的二手房買賣市場非常火熱，也發(fā)生了很多買賣糾紛。那么，一份完整的二手房買賣合同必須具備哪些條款呢？下面資深房產(chǎn)律師將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的闡述。

1、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

2、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

3、價(jià)款。寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

6、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

7、合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師要提醒大家，由于二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)較大，不管是賣方還是買方，在簽訂二手房買賣合同時(shí)都需要更加慎重，因此在事前了解一些二手房買賣合同的必備條款很重要。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，最好請專業(yè)的律師審查一下合同。

• 王方律師辦案心得：房價(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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